Mail envoyé par Olivier Carvin (Président de Maranatha) à  un conseiller financier…

Nous remercions le conseiller financier qui a commercialisé ce produit et qui espère voir ses clients sortir « correctement »…

Madame, Monsieur,

Notre société a fait l’objet d’un article de presse totalement erroné sur le site internet de Que Choisir et vous en avez peut-être pris connaissance. Nous initions une procédure visant à faire déréférencer ce document.

Ainsi, il m’appartient de vous communiquer la véritable version de la situation pour chacun des thèmes évoqués :

L’Alpe d’Huez :

Concernant l’achat des deux établissements de l’Alpe d’Huez dont il est fait référence par le journaliste, l’Alpenrose a bien été payé.

D’autre part, un acte d’acquisition des murs de l’hôtel le Pic Blanc a été signé en octobre 2015 avec accord de la Mairie de l’Alpe d’Huez pour un paiement final au 30 juin 2016. Ce paiement était soumis au montage d’un dossier de crédit-bail immobilier.

Un accord de financement a été trouvé en août 2016 sous condition de certification des comptes de Maranatha. Or, suite aux événements connus (attentats) qui ont impacté la fréquentation de nos hôtels parisiens sur l’exercice 2015 -2016 nous n’avons pas obtenu la certification des comptes par le commissaire aux comptes. Nous avons alors échangé avec la Mairie et décidé d’un commun accord de créer une foncière avec une banque et une collectivité pour financer l’acquisition des murs du Pic Blanc. Un protocole d’accord a été signé en juillet 2017, pour mettre en place ce financement et solder notre dette envers la Mairie.

Par ailleurs, nous avons payé une indemnité financière à la Mairie de l’Alpe d’Huez de 650 000 euros, montant équivalent au prix d’un loyer si nous avions été locataire. Il est important de préciser que les avoirs financiers collectés ayant servi à l’acquisition du fonds de commerce de l’hôtel le Pic Blanc s’élèvent à 4,8 millions d’euros pour un fonds de commerce valorisé en décembre 2016 par KPMG à 7,7 millions d’euros.

Il est prévu que les murs deviennent la pleine propriété de Maranatha et ses investisseurs d’ici 5 ans, permettant ainsi d’augmenter la valorisation de l’hôtel en conséquence.

L’alerte de l’AMF :

Au sujet de la mise en garde de l’AMF, comme déjà expliqué dans notre précédent courrier vous présentant les éléments de réponse, nos investisseurs sont informés que les comptes sociaux portant sur les deux précédents exercices comptables ont fait l’objet d’un refus de certification du commissaire aux comptes. Toutefois, les comptes clos au 30 septembre 2015 ont été approuvés et les assemblées générales concernant les comptes clos au 30 septembre 2016 se sont bien déroulées. En effet, 80 % d’entre elles ont pu se tenir et les comptes ont été approuvés. Ces assemblées générales s’étant tenues courant juillet, conformément à la réglementation, les comptes seront déposés au greffe sous peu. 20 % des assemblées générales n’ont pu valablement délibérer faute de quorum et se tiendront donc d’ici fin septembre.

De plus, il faut souligner que les résultats de la première partie de 2017 sont très encourageants :

• un CA qui progresse de +3,5% entre octobre 2016 et juin 2017,

• le taux d’occupation moyen est de 69,9% soit une amélioration de +5,3 points,

• l’EBITDA à la fin juin 2017 augmente de 53% par rapport à celui de l’année précédente et conformément au budget prévisionnel du groupe.

Par ailleurs, aujourd’hui, la valorisation des hôtels est largement supérieure aux engagements du Groupe.

Il est vrai que si nous avons connu quelques difficultés à payer certains investisseurs qui ont voulu sortir par anticipation, tous les comptes courants des placements Club Deal ont toujours été payés à date et ce depuis plus de 5 ans.

Enfin, l’annonce du prix de vente dérisoire dans l’été de 20 euros. Est-il nécessaire de vous dire que nous appliquons une politique tarifaire adaptée à la saisonnalité selon les règles du revenu management les plus élémentaires et que notre tarif le plus bas dans l’été 2017 a été de 89€.

En cas de questions ou un besoin d'information nous demeurons, bien entendu, à votre entière disposition.

Nous restons mobilisés.

Nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sincères salutations.

Olivier Carvin
Président du Groupe Maranatha