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Près de 6.000 épargnants détiennent des actifs hôteliers exploités par le groupe Maranatha, qui serait au bord du redressement judiciaire…
Publié le vendredi 22 septembre 2017« Alerte sur les placements hôteliers », c’est le titre de l’article des Echos envoyé ce matin.
Quelques phrases-clés de l’article d’Anne Sophie Vion publié dans Les Echos :
- (…) Le tribunal de commerce de Marseille doit juger, le 27 septembre, si l'hôtelier est ou non en situation de cessation de paiement, ce que le groupe conteste.
- (…) Certains ont souscrit à des actions non cotées et sont devenus associés de Finotel Premium ou Finotel 2. L'objectif : une rentabilité - espérée mais non garantie - de l'ordre de 6 % à 8 % par an, sous réserve de garder ses actions pendant 7 ans.
- (…) Pourquoi la situation a dérapé ? Dans un marché de niche, ces produits ont eu du succès. Finotel Premium et Finotel 2 ont conquis près de 1.200 investisseurs privés et professionnels avec un ticket moyen de 30.000 euros. Mais, Finotel 3, lancé en janvier 2016, a fait un flop. Entre temps, il est vrai, la situation - et l'image - de Maranatha se sont détériorées.
- (…) Maranatha a commencé à vendre des hôtels comme le Sofitel Brussels Le Louise en octobre 2016. Pas assez pour rassurer. Le commissaire aux comptes a refusé de certifier ses comptes de 2015 et de 2016. Tandis que l'AMF a adressé, début août, un courrier de mise en garde aux conseillers en investissements financiers (CIF) qui continuaient « de commercialiser de manière significative » des offres Maranatha.
- Quels sont les risques ? En cas défaillance de l'hôtelier, les souscripteurs vont-ils tout perdre ? « Maranatha n'est que le gestionnaire, tente de calmer Olivier Carvin le président de Maranatha, les hôtels appartiennent aux investisseurs. »
- (…) A la barre du tribunal, Maranatha affirme ne pas être en état de cessation de paiement, reconnaissant toutefois que « la difficulté [du groupe], et qui est en passe d'être levée, est [sa] capacité à assurer la liquidité pour les investisseurs qui demanderaient une sortie anticipée. »
- (…) Les solutions Finotel ont été agréées par l'AMF. Ce n'est pas un blanc-seing. « L'agrément AMF ne valide pas le montage en lui-même, observe Julien Fleuret, responsable du département financier chez Haussmann Patrimoine, mais sa conformité avec la réglementation AMF. »
- Quid du conseiller qui a vendu le placement ? « Le CIF, argumente David Charlet, président de l'Anacofi, est tenu de réaliser toutes les vérifications nécessaires sur le montage et la société qui l'a créé - ce que l'on appelle la due diligence - avant de faire investir son client mais aussi de vérifier l'adéquation du produit à ses besoins. »
- (…) « L'hôtellerie reste un placement intéressant, certifie Jonathan Donio (directeur du pôle grands investisseurs privés chez Eternam - groupe Cyrus), mais plus que jamais il faut, avant d'investir, respecter les fondamentaux de bon sens comme l'emplacement, l'expertise du gérant et le prix payé. »
Pour bien comprendre l’article des Echos « Alerte sur les placements hôteliers », cliquez ici.
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