Défiscaliser avant la fin de l'année avec des produits immobilier "cœur de ville"...

Thomas Ducerf, directeur du développement chez Urban Premium

H24 Finance : Cela fait maintenant 8 ans que vous êtes un acteur de la gestion de SCPI d’habitation. Où en êtes-vous aujourd’hui concernant la stratégie d’acquisition sur vos SCPI ?

Thomas Ducerf : Notre stratégie consiste en l’acquisition d’immeubles d’habitation patrimoniaux en cœur de ville. 100% de la collecte de nos SCPI est investie dans les centres-villes français.

Cette stratégie s’applique aux hyper centres-villes des moyennes et grandes villes les plus attractives de France : ayant une résonance nationale, souvent une locomotive régionale, toujours présentant un marché locatif dynamique.

Nous nous inscrivons dans cette dynamique profonde du retour des populations dans les centres-villes.

H24 Finance : Qu’est-ce qui explique selon vous le retour de cette attractivité des centres-villes français ?

Thomas Ducerf : La reconquête des centres-villes est un enjeu national. L’actualité de bon nombre de villes le montre bien.

Bordeaux récolte aujourd’hui les fruits d’une longue politique volontariste de redynamisation de son centre-ville. 

Cela s’explique d’abord par un changement du modèle social français :

• Avant, on voulait avoir un peu d’espace, vivre en périphérie et venir travailler en centre-ville.

• Aujourd’hui, le modèle dominant est plutôt de se rapprocher de son travail, des crèches et des écoles. On constate ainsi un retour massif des populations en centre-ville.

L’évolution du mode de vie des français va dans le sens de cette redynamisation. Vivre en centre-ville est même un marqueur social dans certaines villes.

Ensuite, il y a évidemment des enjeux politiques. On voit notamment ce qui se fait au travers de la loi Malraux, qui soutient la rénovation du patrimoine architectural français. 

(Ndlr H24 : Loi sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France tendant à faciliter la restauration immobilière, du nom du ministre de la Culture de l’époque André Malraux).

Cette ambition d’André Malraux est toujours d’actualité 50 ans plus tard, puisque ces immeubles ont toujours besoin de capitaux privés pour être rénovés.

La thématique du centre-ville est forte et durable, elle est devenue une classe d’actif à part entière. Nous allons chercher également le dynamisme et la stabilité du marché locatifs des centres-villes. D’ailleurs nos immeubles affichent un taux d’occupation supérieur à 98%.

Enfin, nous voyons la dynamique d’implantation des enseignes alimentaires et la compétition intense qu’elles se livrent pour s’installer en centre-ville.

L’un des enjeux des 20 prochaines années pour les enseignes de distribution passera probablement par la reconquête des espaces commerciaux en coeur de ville.

H24 : Dans quelle mesure et de quelle manière les évolutions en termes de fiscalité vont impacter votre activité ?

Thomas Ducerf : Nous avons aujourd’hui un véritable engagement de stabilité des pouvoirs publics.

Le renforcement de certains dispositifs, notamment le Malraux permettant de gommer jusqu’à 120 000 € d’impôts l’année de souscription, nous conforte dans notre stratégie à long terme.

Le volume et les montants de souscriptions sont en augmentation.

Sur la thématique du déficit foncier, l’augmentation de la CSG et ce dès les revenus fonciers 2017, a pour effet mécanique de renforcer l’attractivité de ce dispositif et d’accélèrer la collecte de notre SCPI.

Il y a un réel intérêt cette année, pour les détenteurs de revenus fonciers positifs, à travailler leur fiscalité.

H24 : Quelle solution mettez-vous en avant dans votre offre ?

Thomas Ducerf : Notre gamme complète est orientée autour de ces investissements en cœur de ville.

Nos SCPI Malraux et Déficit Foncier restent ouvertes jusqu’à la fin de l’année et la collecte s’accélère semaine après semaine.

Nous commercialisons également une SCPI Pinel : Urban Vitalim N°2, petite soeur de la SCPI Urban Vitalim qui a connu un vrai succès en 2016.

Le principe est le même : les investissements seront réalisés uniquement en centre-ville dans l’ancien, sur du bureau à transformer ou de l’immobilier neuf, avec une réduction d’impôt de 21% répartis sur 12 ans, dès l’année de souscription.

L’augmentation de capital se clôturera le 31 décembre.

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