CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
7738.42 +0.99% +4.85%
DIVERSIFIÉS / FLEXIBLES Perf. YTD
SRI
ACTIONS Perf. YTD
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CM-AM Global Gold 34.20%
Jupiter Financial Innovation 14.02%
Aperture European Innovation 12.97%
Digital Stars Europe 12.68%
AXA Aedificandi 10.48%
R-co Thematic Real Estate 10.46%
Sienna Actions Bas Carbone 9.54%
Auris Gravity US Equity Fund 7.54%
Piquemal Houghton Global Equities 6.78%
Candriam Equities L Robotics & Innovative Technology 6.62%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 5.71%
Athymis Industrie 4.0 3.99%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 3.08%
HMG Globetrotter 2.85%
GIS Sycomore Ageing Population 2.46%
Carmignac Investissement Grand Prix de la Finance 2.45%
DNCA Invest Beyond Semperosa 1.25%
MS INVF Global Opportunity 1.07%
Square Megatrends Champions 0.96%
Sycomore Sustainable Tech 0.69%
Echiquier Artificial Intelligence Grand Prix de la Finance 0.52%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 0.25%
Pictet - Digital -0.32%
BNP Paribas Aqua Grand Prix de la Finance -0.61%
Mandarine Global Transition -1.27%
Fidelity Global Technology -1.27%
JPMorgan Funds - Global Dividend -1.57%
EdR Fund Big Data Grand Prix de la Finance -2.02%
VIA Smart Equity World -2.03%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund Grand Prix de la Finance -2.34%
Candriam Equities L Oncology -2.73%
Thematics Water -2.74%
CPR Invest Climate Action -3.22%
Pictet - Water Grand Prix de la Finance -3.68%
Sienna Actions Internationales -3.77%
Pictet - Security -4.16%
Groupama Global Active Equity -4.17%
Sanso Smart Climate Grand Prix de la Finance -4.39%
Echiquier World Equity Growth Grand Prix de la Finance -4.68%
M&G (Lux) Global Dividend Fund -4.70%
Comgest Monde Grand Prix de la Finance -4.90%
Pictet - Clean Energy Transition Grand Prix de la Finance -4.91%
JPMorgan Funds - US Technology -4.95%
Russell Inv. World Equity Fund -5.09%
Mirova Global Sustainable Equity -5.30%
Franklin Technology Fund -5.34%
ODDO BHF Artificial Intelligence -5.47%
Thematics AI and Robotics -5.54%
Eurizon Fund Equity Innovation -5.81%
Thematics Meta -5.82%
Covéa Ruptures -6.05%
Tocqueville Global Tech ISR -6.16%
Groupama Global Disruption -6.37%
JPMorgan Funds - Global Select Equity -6.43%
MS INVF Global Brands -6.62%
Covéa Actions Monde -6.76%
Ofi Invest Grandes Marques -6.79%
ODDO BHF Global Equity Stars -6.93%
EdR Fund US Value -6.93%
Loomis Sayles U.S. Growth Equity -7.33%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology -7.80%
Franklin U.S. Opportunities Fund -8.63%
JPMorgan Funds - America Equity -9.38%
Athymis Millennial -9.54%
AXA WF Robotech -9.91%
CPR Global Disruptive Opportunities -10.03%
Franklin India Fund -10.14%
Claresco USA -10.21%
BNP Paribas US Small Cap -10.78%
EdR Fund Healthcare -11.21%
FTGF Royce US Small Cap Opportunity Fund -13.54%
PERFORMANCE ABSOLUE Perf. YTD
SRI

Une solution pour les propriétaires lourdement fiscalisés de retrouver des liquidités et de réduire la pression fiscale globale...

 

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Les explications de Gérald Prouteau, Directeur du Développement de Pierre 1er Gestion


 

H24 : Ou en est Pierre Premier Gestion aujourd’hui ?


Gérald Prouteau : Créée en 2015, Pierre Premier Gestion (PPG), société indépendante spécialisée en gestion immobilière, gère plus de 650 millions d’euros d’encours immobilier répartis sur 6 Organismes Professionnel de Placement Collectif en Immobilier (OPPCI).

 

Les équipes de PPG disposent de compétences, savoir-faire et expériences dans tous les secteurs de l’immobilier professionnel lui permettant de gérer des fonds d’investissement alternatifs (OPPCI, FPS, FPCI et SLP) afin d’accompagner les projets d’investisseurs privés et professionnels.

 

PPG propose également aux épargnants des opportunités d’investissement à l’image des fonds BK OPCI ou PPG RETAIL.

 

 

H24 : Depuis son lancement l’année dernière, quel bilan pour votre OPPCI investi en immobilier commercial en France PPG RETAIL ?

 

Gérald Prouteau : PPG RETAIL acquiert des murs de commerce de petites et moyennes tailles (de 500 K€ à 15 m€) situés en centre-ville ou dans des zones commerciales en France uniquement en utilisant l’effet de levier de la dette bancaire à hauteur de 67 % environ des acquisitions dans la limite du levier autorisé de 75 %.

 

Le rythme des acquisitions s’est ralenti au 1er semestre 2019 dans un souci de meilleure sélection des actifs et d’évolution du marché actuel ce qui a conduit la SGP à la limiter la collecte du fonds.

 

L’équipe de gestion favorise désormais les actifs loués principalement à des exploitants appartenant à des secteurs d’activités résilients aux cycles économiques (restauration et alimentaire notamment). Dans ce cadre le fonds s’est positionné au 4ème trimestre sur une acquisition de taille significative de murs loués à une grande enseigne nationale alimentaire.

 

Cette opération d’investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification des actifs du fonds et permettra un doublement des actifs au 1er janvier 2020 (> à 130 m€). Rappelons que le fonds a pour objectif de générer des performances à long terme par la perception de revenus locatifs servant principalement au remboursement de la dette bancaire et permettant une augmentation régulière de la valeur de l’action.

 

La performance du fonds PPG RETAIL depuis sa création le 15 juin 2018 est de + 20,51% (Part A).

 

 

H24 : Vous structurez également des portefeuilles immobiliers dédiés…

 

Gérald Prouteau : La structuration d’un patrimoine immobilier en OPPCI est une solution pour les propriétaires lourdement fiscalisés de retrouver des liquidités et de réduire la pression fiscale globale.

 

L’OPPCI bénéficie tout d’abord d’un cadre fiscal attractif puisqu’il est exonéré d’impôt sur les sociétés en contrepartie d’une obligation de distribution d’un pourcentage du résultat et des plus-values immobilières. Les revenus distribués sont imposés comme des dividendes au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % pour les investisseurs personnes physiques fiscalement domiciliés en France et à l’impôt sur les sociétés au taux de droit commun pour les personnes morales soumises à l’IS.

 

La création d’un OPPCI dédié peut être également l’occasion de recréer de la dette au niveau des actifs immobiliers et de percevoir l’équivalent de plusieurs dizaines d’années de revenus nets d’impôts sans céder des immeubles à des tiers.

 

Ajoutons que le processus de valorisation des titres de l’OPPCI – au travers d’une société de gestion, d’un expert immobilier et d’un valorisateur externe – induit la publication d’une valeur liquidative régulière, qui permet aux investisseurs de disposer d’une valorisation de référence pour échanger leurs titres de gré à gré sans frais voir sans droit d’enregistrement en fonction du pourcentage de détention.


 

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R-co 4Change Net Zero Equity Euro 11.44%
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Tocqueville Croissance Euro ISR 0.77%
Echiquier Positive Impact Europe 0.13%
VEGA Europe Convictions ISR -0.40%
DNCA Invest SRI Norden Europe -1.16%
CPR Croissance Dynamique -3.32%
Echiquier Major SRI Growth Europe Grand Prix de la Finance -5.09%
ADS Venn Collective Alpha US -9.72%
OBLIGATIONS Perf. YTD
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Axiom Obligataire Grand Prix de la Finance 3.99%
Carmignac Portfolio Credit 3.80%
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Omnibond 3.30%
Jupiter Dynamic Bond 3.21%
DNCA Invest Credit Conviction 2.93%
Axiom Short Duration Bond 2.86%
La Française Credit Innovation 2.83%
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SLF (LUX) Bond High Yield Opportunity 2026 2.70%
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IVO EM Corporate Debt UCITS 2.53%
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Ofi Invest Alpha Yield 2.33%
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