CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
8091.86 -0.17% +7.27%
OPCVM Actions Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Pictet - Digital 15.07%
Carmignac Investissement 14.90%
MS INVF Global Opportunity 13.07%
Sycomore Sustainable Tech 13.07%
Franklin U.S. Opportunities Fund 11.73%
Athymis Millennial 10.74%
Echiquier World Equity Growth 10.72%
Mirova Global Sustainable Equity 10.60%
OFI Invest ISR Grandes Marques 10.54%
Franklin Technology Fund 9.99%
Loomis Sayles U.S. Growth 9.86%
G Fund - Global Disruption 9.20%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 9.03%
Pictet - Water 8.51%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 8.45%
Aesculape SRI 8.42%
Square Megatrends Champions 8.39%
Echiquier Artificial Intelligence 8.03%
Russell Inv. World Equity Fund 7.98%
Digital Stars Europe 7.94%
CPR Global Disruptive Opportunities 7.71%
Sanso Smart Climate 7.55%
ODDO BHF Artificial Intelligence 7.42%
Sienna Actions Bas Carbone ISR 7.32%
Comgest Monde 7.26%
JPMorgan Funds - Global Dividend 7.02%
EdR Fund US Value 6.97%
JPMorgan Funds - Global Healthcare 6.88%
Pictet - Global Environmental Opportunities 6.87%
AXA WF Robotech 6.81%
GIS SRI Ageing Population 6.56%
Fidelity Global Technology 6.52%
Jupiter Global Ecology Growth 6.20%
M&G (Lux) Global Dividend Fund 6.18%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 6.04%
Thematics AI and Robotics 5.80%
Thematics Water 5.74%
Pictet - Security 5.74%
CPR Silver Age 5.58%
Mandarine Global Transition 5.49%
Pictet - Premium Brands 5.35%
Pictet - Global Megatrend Selection 4.83%
BNP Paribas Aqua 4.70%
Thematics Meta 4.68%
Covéa Ruptures 4.66%
BNY Mellon Blockchain Innovation Fund 4.61%
DNCA Invest Beyond Semperosa 4.28%
MS INVF Global Brands 4.21%
BNP Paribas US Small Cap 4.19%
EdR Fund Big Data 4.09%
CPR Invest Hydrogen 4.04%
Richelieu America 3.66%
Valeur Intrinsèque 3.47%
R-co Valor 4Change Global Equity 3.39%
Sextant Tech 2.82%
Candriam Equities L Oncology Impact 2.40%
GemEquity 1.95%
Pictet - Clean Energy Transition 1.39%
Mandarine Global Microcap 1.06%
Candriam EQ L Europe Innovation 0.74%
Templeton Global Climate Change Fund 0.64%
Piquemal Houghton Global Equities 0.59%
La Française Inflection Point Carbon Impact Global 0.49%
EdR Fund Healthcare 0.34%
JPMorgan Funds - China A-Share Opportunities 0.21%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund -0.55%
Echiquier World Next Leaders -0.83%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value -1.22%
AXA Aedificandi -4.01%
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Immobilier/Défiscalisation : ce qu'il est encore possible de faire en 2016...

Entretien avec Urban Premium, Société de Gestion de Portefeuille spécialiste de l'immobilier en cœur de ville

 

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Thomas Ducerf, Directeur du Développement d'Urban Premium

 

 

Il reste quelques semaines pour souscrire à vos SCPI, pourquoi en profiter en 2016 ?

 

Thomas Ducerf : Le mois de décembre est traditionnellement le mois durant lequel les professionnels de la gestion de patrimoine procèdent aux derniers ajustements de stratégie patrimoniale pour le compte de leurs clients.

 

L’immobilier est souvent un axe majeur de leurs stratégies et le véhicule SCPI s’impose comme le véhicule le plus adapté dans les derniers jours de l’année.

 

Par sa simplicité et sa rapidité de souscription au capital, notre gamme de SCPI Cœur de Ville permet à nos partenaires de continuer de travailler la fiscalité 2016 via les dispositifs Malraux, Pinel et Déficit Foncier.

 

 

Quelle est la stratégie d'acquisition sur vos SCPI ?

 

TD : Le centre-ville est notre ADN et nous plaçons au cœur de cette stratégie, l’actif immobilier. Sa qualité architecturale, son emplacement et les travaux à réaliser constituent les principes de la création de valeur.

 

Les SCPI de la gamme Cœur de Ville placent le sous-jacent immobilier au cœur de la stratégie ; le mécanisme fiscal ne vient qu’ensuite répondre à la situation patrimoniale du client.

 

Cette stratégie « cœur de ville » repose sur 3 piliers :

  • La fiscalité : est-ce intéressant ou non ? Cela dépend de la situation du client
  • La vie de la SCPI : notamment le niveau, la pérennité et la volatilité du rendement locatif
  • Le potentiel de revalorisation des actifs immobiliers : c’est-à-dire le rendement en capital

 


H24 : Dans le contexte actuel, quelles solutions proposez-vous ?

 

TD : La SCPI Malraux est un fond qui collecte plus significativement en décembre. Cette SCPI offre une réduction d’impôts de 18 % de la souscription, sur les revenus 2016 et ceci hors niches fiscales.

 

Nous étudions actuellement des immeubles situés à Nîmes, Bayonne et Nancy pour cette SCPI Urban Prestigimmo n°3.

 

A noter que nous envisageons de réaliser 50% des acquisitions en loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).

 

Concernant le dispositif Pinel, celui-ci est un succès confirmé en 2016.

 

Notre SCPI Urban Vitalim est la seule du marché à proposer du Pinel rénové en centre-ville, associé à une réduction d’impôts de 21% du montant de la souscription sur 12 ans.

 

Cette SCPI est différenciante et les premières acquisitions sont en ligne avec notre politique d’investissement, comme l’immeuble de Bordeaux bientôt livré d’ailleurs.
Nous analysons des immeubles à Lille, à Toulon et à Caen quoi pourraient constituer les prochaines acquisitions.

 

Enfin, concernant le Déficit Foncier, la SCPI Urban Pierre n°3 a déjà collecté plus de 40 millions d’euros et a acheté 10 immeubles en cœur de ville notamment à Toulouse, Toulon, Rouen, Garches.

 

Les souscriptions seront clôturées le 28 décembre, sauf clôture anticipées pour cette SCPI.

 

 

Pour illustrer la stratégie d’Urban Premium, nous vous proposons de vous plonger sur une rénovation en cours avec cette vidéo, cliquez ici, cliquez ici


Pour en savoir plus sur les SCPI Urban Premium, cliquez ici


OPCVM PEA Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Axiom European Banks Equity 26.26%
Uzès WWW Perf 9.59%
Tailor Actions Avenir ISR 9.59%
Alken European Opportunities 9.27%
Alken Fund Small Cap Europe 9.00%
VEGA France Opportunités ISR 8.86%
Sycomore Europe Happy @ Work 8.79%
Amplegest Pricing Power 8.57%
Tocqueville Euro Equity ISR 8.07%
Indépendance France Small 8.04%
Tocqueville Croissance Euro ISR 7.94%
EdR SICAV Tricolore Convictions 7.69%
VEGA Europe Convictions ISR 7.34%
G Fund Opportunities Europe 6.47%
Indépendance Europe Small 6.36%
Centifolia 6.34%
Dorval Manageurs 6.32%
France Engagement 6.28%
DNCA Invest Archer Mid-Cap Europe 6.19%
DNCA Invest SRI Norden Europe 6.11%
Dorval Manageurs Europe 6.06%
FCP Mon PEA 5.80%
Echiquier Positive Impact Europe 5.15%
EdR SICAV Euro Sustainable Equity 5.05%
Palatine Europe Sustainable Employment 4.98%
LFR Euro Développement Durable ISR 4.95%
CPR Croissance Dynamique 4.95%
Athymis Trendsetters Europe 4.55%
Fidelity Europe 4.54%
R-co Conviction Equity Value Euro 4.45%
BNP Paribas Développement Humain 4.38%
BDL Convictions 3.91%
OFI Invest ESG Equity Climate Change 3.09%
Covéa Perspectives Entreprises 2.98%
Dorval European Climate Initiative 2.13%
Mandarine Social Leaders 2.07%
Echiquier Value Euro 2.04%
Moneta Multi Caps 1.30%
Richelieu Family 0.97%
Lazard Small Caps France 0.57%
Pluvalca Small Caps 0.54%
Quadrator SRI 0.52%
Quadrige France Smallcaps 0.40%
Mandarine Unique 0.20%
Mandarine Premium Europe 0.12%
Mandarine Europe Microcap -0.56%
Erasmus Small Cap Euro -0.64%
Gay-Lussac Smallcaps -1.22%
Mirova Europe Environmental Equity -1.70%
Erasmus Mid Cap Euro -1.93%
Sycomore Europe Eco Solutions -3.03%
Groupama Avenir Euro -3.45%
La Française Actions France PME -4.63%
LONVIA Avenir Mid-Cap Europe -5.41%
Quadrige Europe Midcaps -5.69%
Eiffel Nova Europe ISR -6.07%
Dorval Manageurs Small Cap Euro -7.68%
OPCVM Obligations Convertibles Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Lazard Convertible Global -1.86%
M Global Convertibles SRI -2.00%