Les prix de l’immobilier continuent de grimper à  Paris et les taux continuent de baisser

En novembre, les prix de l’immobilier ont continué de progresser à  Paris comme en Province, principalement soutenus par la dynamique du crédit. Un constat qui interpelle.

Au cours du mois de novembre, les prix de l’immobilier ont encore progressé de 0,1% à Paris, soit une hausse de 3,6% depuis le début de l’année, selon le dernier baromètre établi par MeilleursAgents.com.

L’année 2016 aura ainsi mis fin à quatre années de lente tendance baissière sur les prix de l’immobilier parisien, qui avait perdu presque 10% de sa valeur entre le pic atteint en 2011 et le creux de la fin 2015.

La tendance haussière depuis le début de l’année se retrouve également dans l’ensemble des départements d’Île-de-France, avec des hausses de +1,6% dans les Hauts-de-Seine (92), +2,5% dans le Val-de-Marne (94) ou encore +2,2% en Seine-St-Denis (93).

Cette même tendance haussière se retrouve dans la plupart des grandes villes de France. Ainsi, depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier ont progressé de 3,1% à Nantes, 4,0% à Bordeaux et même 5,9% à Lyon.

Seules Strasbourg (-2,2%), Marseille (-0,9%), Toulouse (-0,7%) et Nice (-0,4%) ont connu une baisse modérée du prix moyen au mètre carré depuis le 1er janvier.

Les taux de crédit poursuivent leur baisse

Selon le dernier baromètre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux du crédit ont par ailleurs poursuivi leur baisse le mois dernier malgré le rebond des taux du marché obligataire.

Les taux du crédit immobilier hors assurances sont ainsi tombés à 1,31% en moyenne en novembre, un nouveau plus bas historique, alors même que la durée moyenne des nouveaux prêts s’est allongée.

Au cours du mois dernier, 27,3% des nouveaux prêts immobiliers ont été réalisés avec une échéance de 25 ans et plus. Les prêts immobiliers d’une durée supérieure à 20 ans représentent pour leur part 61,5% du total des prêts émis en novembre.

Difficile de ne pas s’inquiéter légèrement de cette tendance pour les banques de détail, qui accumulent dans leur bilan des prêts très peu rentables susceptibles de réduire fortement leur rentabilité à long terme en cas de remontée des taux.

Bientôt un retournement de tendance ?

MeilleursAgents.com note d’ailleurs pour sa part un début de renversement de tendance sur les taux du crédit immobilier, qui « ont légèrement augmenté [à la fin du mois de novembre] après avoir atteint un niveau historiquement bas ».

Les taux du crédit immobilier ont ainsi reproduit avec un peu de retard la tendance observée sur les taux d’emprunt de l’Etat français à long terme (10 ans et 30 ans), qui servent de benchmark pour connaître le « taux sans risque » à appliquer de manière minimale à tout emprunteur en fonction de sa durée d’emprunt, auquel s’ajoute une prime de risque liée à sa situation financière.

« En France, les taux des OAT à 10 ans sont passés de 0,1% en septembre à 10 ans à près de 0,8% début décembre. Cette hausse de 0,7% en 3 mois semble marquer la fin du cycle de baisse des taux amorcé en juin 2015 » souligne Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents.com.

Ce dernier poursuit : « L’arrêt de la baisse des taux [du crédit immobilier] voire une légère remontée pourrait encourager les acheteurs à accélérer leur projet d’acquisition pour profiter de taux encore bas [mais aussi] enrayer la hausse des prix observée dans certains marchés dont Paris ou Lyon ».

En somme, la hausse des prix de l'immobilier enregistrée en France en 2016 pourrait ne pas se poursuivre l'an prochain...

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