CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
8205.81 +0.01% +8.78%
OPCVM Actions Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Sycomore Sustainable Tech 19.30%
Pictet - Digital 16.90%
Carmignac Investissement 16.87%
Franklin U.S. Opportunities Fund 15.79%
Athymis Millennial 15.64%
Franklin Technology Fund 15.13%
Loomis Sayles U.S. Growth 14.62%
Echiquier World Equity Growth 14.35%
MS INVF Global Opportunity 13.67%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 13.15%
Echiquier Artificial Intelligence 12.94%
OFI Invest ISR Grandes Marques 12.76%
Mirova Global Sustainable Equity 12.48%
G Fund - Global Disruption 12.43%
CPR Global Disruptive Opportunities 12.35%
CM-AM Global Leaders 12.19%
AXA WF Robotech 11.86%
Thematics AI and Robotics 11.24%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 10.78%
Sanso Smart Climate 10.70%
ODDO BHF Artificial Intelligence 10.58%
Comgest Monde 10.54%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 10.42%
Pictet - Water 10.37%
Russell Inv. World Equity Fund 9.85%
BNY Mellon Blockchain Innovation Fund 9.56%
EdR Fund US Value 9.51%
Pictet - Global Environmental Opportunities 9.42%
Digital Stars Europe 9.18%
EdR Fund Big Data 9.01%
JPMorgan Funds - Global Healthcare 8.99%
Pictet - Security 8.38%
Thematics Water 8.26%
Fidelity Global Technology 8.20%
Pictet - Global Megatrend Selection 8.12%
BNP Paribas US Small Cap 8.06%
Jupiter Global Ecology Growth 7.92%
Sienna Actions Bas Carbone ISR 7.89%
Thematics Meta 7.84%
Covéa Ruptures 7.66%
CPR Silver Age 7.64%
JPMorgan Funds - Global Dividend 7.56%
Richelieu America 7.23%
GIS SRI Ageing Population 7.17%
Pictet - Premium Brands 7.16%
DNCA Invest Beyond Semperosa 6.66%
BNP Paribas Aqua 6.65%
Mandarine Global Transition 6.52%
MS INVF Global Brands 6.43%
CPR Invest Hydrogen 6.30%
Candriam Equities L Oncology Impact 5.91%
M&G (Lux) Global Dividend Fund 5.71%
Pictet - Clean Energy Transition 5.55%
Valeur Intrinsèque 5.07%
Sextant Tech 4.83%
GemEquity 4.17%
Echiquier World Next Leaders 4.12%
Candriam EQ L Europe Innovation 4.12%
R-co Valor 4Change Global Equity 3.61%
La Française Inflection Point Carbon Impact Global 3.53%
EdR Fund Healthcare 3.33%
Templeton Global Climate Change Fund 3.02%
Mandarine Global Microcap 2.07%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 1.36%
CM-AM Global Gold 1.17%
Piquemal Houghton Global Equities 0.21%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund -0.40%
JPMorgan Funds - China A-Share Opportunities -1.79%
AXA Aedificandi -3.57%
CM-AM Pierre -4.24%
M Climate Solutions -10.06%
Imprimer Envoyer l'Actu

Crise sanitaire : l’immobilier coté, solide comme la pierre ou fragile comme le papier ?

 

http://files.h24finance.com/jpeg/Axa%20Aedificandi%20Tempel.jpg

AXA Aedificandi a soufflé ses 50 bougies en avril dernier. Frédéric Tempel (Gérant du fonds AXA Aedificandi depuis 17 ans) est revenu sur l’évolution du secteur immobilier, l’impact de la crise sanitaire sur les foncières cotées et a donné ses perspectives pour les prochains mois.

 

 

Frédéric Tempel est d’abord revenu sur l’évolution du secteur immobilier depuis la création du fonds AXA Aedificandi. Il y a 50 ans, le fonds appartenait à la première génération de sociétés investissant dans l’immobilier, les SICOMI (sociétés immobilières pour le commerce et l’industrie). D’investissement sous forme de crédit-bail au départ à foncière de commerce par la suite pour finir sur un cycle immobilier dominé par la transition de l’économie vers le digital, le secteur a bien évolué. La grande leçon à retenir de cet historique réside dans la capacité du secteur immobilier à s’adapter et à évoluer avec l’économie, la société et les gouvernements.

 

Ainsi, « le secteur est aussi bien équipé qu’il ne l’était par le passé pour continuer à prospérer dans cet environnement nouveau d’aujourd’hui et de demain ».

 

 

Qu’en est-il alors aujourd’hui ? L’immobilier s’est-il adapté à la crise ?

 

La crise de 2020 se caractérise par une accélération des tendances, peu importe la classe d’actifs. Certaines entreprises sortent de cette crise avec le sentiment d’aller encore mieux, c’est notamment le cas des sociétés du monde digital et de l’économie numérique. A l’inverse, certaines sociétés plus « old school » subissent une pression sur les marges et ont beaucoup plus de mal à redémarrer.

 

Cette « reprise en K » se traduit de la même manière dans l’immobilier. D’un côté les commerces et les bureaux souffrent et de l’autre, le résidentiel, la logistique ainsi que les fermes de serveurs se portent au mieux. Tant est si bien qu’en termes de performances boursières, ces derniers sont au même niveau ou au-delà de leur niveau de début d’année.

 

 

Quels sont les perspectives pour les différents secteurs de l’immobilier coté ?

 

Cette crise de l’usage a accéléré l’obsolescence d’une partie du monde et repositionné la valeur vers d’autres segments immobiliers. Ainsi, on peut être amené à se demander si les bureaux continueront d’être utilisés de la même manière dans les prochaines années, compte tenu de la facilité de la mise à disposition du travail à domicile ainsi que des potentielles économies générées. Le secteur de la logistique, chaîne clé permettant une bonne partie de la consommation, bénéficie et pourrait continuer de bénéficier de cette économie digitale au travers de la livraison à domicile. Elle pourrait ainsi voir sa quantité de mètres carrés alloués augmenter considérablement. Le résidentiel quant à lui, devrait continuer de profiter de taux d’intérêt faibles.

 

En termes de tendance, l’ESG (Environnement, Social, Gouvernance) est aujourd’hui une réalité incontournable. Tout d’abord, les sociétés elles-mêmes font leur possible pour respecter cette dimension, de manière à avoir des patrimoines résistant à ces forces d’obsolescence tout en proposant des performances locatives satisfaisantes. Dans l’immobilier coté, l’ESG se traduit par des bâtiments certifiés, par exemple « haute valeur environnementale ».


Ces éléments nous donnent finalement l’impression que ce monde d’après n’est pas tout à fait le même que le monde que l’on connaissait. Il y ressemble beaucoup mais l’adoption et l’abandon de certaines tendances ont entrainé un saut dans le futur. Frédéric Tempel reste confiant dans les secteurs de l’immobilier coté et n’exclut pas pour autant des secteurs décotés comme les bureaux ou les commerces, pouvant également profiter de la résolution de la crise pour rebondir.

 

 

Pour en savoir plus sur Axa Aedificandi et les fonds Axa IM, cliquez ici.

 

 

Copyright H24 Finance. Tous droits réservés.


OPCVM PEA Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Axiom European Banks Equity 18.79%
Uzès WWW Perf 12.38%
Tailor Actions Avenir ISR 12.10%
Amplegest Pricing Power 11.85%
Tocqueville Croissance Euro ISR 10.59%
DNCA Invest SRI Norden Europe 10.53%
Sycomore Europe Happy @ Work 10.49%
VEGA France Opportunités ISR 10.09%
Alken European Opportunities 10.03%
VEGA Europe Convictions ISR 8.71%
EdR SICAV Tricolore Convictions 8.67%
Tocqueville Euro Equity ISR 8.64%
Echiquier Positive Impact Europe 8.24%
LFR Euro Développement Durable ISR 8.07%
CPR Croissance Dynamique 7.74%
France Engagement 7.73%
Dorval Manageurs Europe 7.45%
Dorval Manageurs 7.45%
FCP Mon PEA 7.33%
BNP Paribas Développement Humain 7.22%
Athymis Trendsetters Europe 7.13%
Mandarine Social Leaders 6.95%
Palatine Europe Sustainable Employment 6.73%
EdR SICAV Euro Sustainable Equity 6.35%
Indépendance France Small 6.32%
DNCA Invest Archer Mid-Cap Europe 6.24%
Fidelity Europe 6.22%
Centifolia 5.48%
Indépendance Europe Small 5.15%
G Fund Opportunities Europe 4.76%
R-co Conviction Equity Value Euro 4.69%
OFI Invest ESG Equity Climate Change 4.56%
BDL Convictions 4.22%
Covéa Perspectives Entreprises 3.95%
Dorval European Climate Initiative 3.43%
Moneta Multi Caps 2.18%
Quadrator SRI 1.92%
Mandarine Unique 1.80%
Pluvalca Small Caps 1.79%
Richelieu Family 1.77%
Echiquier Value Euro 1.57%
MAM Premium Europe 1.30%
LONVIA Avenir Mid-Cap Europe 1.01%
Erasmus Small Cap Euro 0.42%
Quadrige France Smallcaps 0.13%
Mirova Europe Environmental Equity 0.11%
Groupama Avenir Euro 0.10%
Erasmus Mid Cap Euro -0.55%
Mandarine Europe Microcap -0.73%
Lazard Small Caps France -0.98%
Gay-Lussac Smallcaps -1.27%
Sycomore Europe Eco Solutions -1.52%
La Française Actions France PME -2.54%
Quadrige Europe Midcaps -2.80%
Eiffel Nova Europe ISR -4.26%
Dorval Manageurs Small Cap Euro -6.09%
OPCVM Obligations Convertibles Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Lazard Convertible Global 0.27%
M Global Convertibles SRI -0.24%