✨ La première SCI bas carbone labelisée ISR...

PERIAL Euro Carbone est un fonds d’investissement dédié aux investisseurs professionnels qui applique une stratégie bas carbone à des actifs de bureaux Core/Core + situés en métropoles de la zone euro. Pour y parvenir, le gérant définit des actions d’optimisation, de réduction et de compensation des émissions carbonées de chaque immeuble.

Créé fin 2021, le fonds a un encours de près de 100 millions € et vise 4% annuels. Pour le moment, le portefeuille est investi à 57% en Île-de-France, 21% en régions et 22% en Belgique.

Pour en savoir plus, Laurent Boissin, directeur général adjoint de PERIAL AM et Anne-Claire Barberi, directrice RSE et innovation ont détaillé quelques faits saillants.

En quoi PERIAL Euro Carbone se distingue-t-il ?

Laurent Boissin 

La SCI a une stratégie différente parce qu’elle gère des actifs en direct quand de nombreux véhicules proposés dans le marché sont des fonds de fonds. Cette SCI investit dans des immeubles de bureaux avec une diversification européenne en cours de déploiement.

Anne-Claire Barberi

Nous avons adopté une stratégie de bas carbone avec l’ambition d’être aligné sur la trajectoire « deux degrés » annoncée lors des accords de Paris, en fonction des traductions nationales de cet objectif. Nous avons effectué ce travail avec Carbone 4 pour nous assurer de la bonne méthodologie et de la bonne exécution.

Il est essentiel en effet de piloter les équipements de bâtiments pour les mettre en veille voire les éteindre lorsque les occupants ne sont pas au bureau. Il s’agit de maitriser les consommations d’énergie avec effets de serre, et en dernier recours de produire une compensation. Nous voulons fournir des efforts permanents en matière de compensation car nous le voyons dans une optique de solidarité nord-sud. Nous finançons des projets dans le monde (énergies renouvelables, création de sites de traitement des déchets, des projets qui visent à réduire les émissions de GES). Au-delà de ces soutiens, se trouvent des bénéfices secondaires ou des co-bénéfices.

L’année 2022 marque la réalisation du premier bilan carbone avant la prochaine assemblée générale où seront décidés les financements de ces projets. Cela va permettre aux institutionnels de répondre à leur besoin de renforcer leur propre dispositif bas carbone. Cela satisfait aussi les besoins d’épargnants individuels.

Des actifs de bureaux existants ou neufs dans les métropoles de la zone euro

Laurent Boissin

La SCI a un objectif de capitalisation qui est aussi un marqueur de notre stratégie d’investissement. Nous recherchons des actifs Core et Core + qui sont déjà peu émetteurs de produits carbonés et d’actifs moins vertueux sur lesquels nous travaillerons pour améliorer le bilan d’émissions carbonées. Nous pouvons aussi rechercher des locataires qui ont des usages moins intensifs lorsque les baux se renouvelleront.

Un produit pour investir en UC et pour les institutionnels

Laurent Boissin

L’investissement en direct permet de piloter la stratégie en ayant la main sur les leviers opérationnels qui permettront de réduire le bilan carbone des bâtiments que nous acquerrons.

Avec PERIAL Euro Carbone, nous sommes en avance dans notre profession. Les investisseurs bénéficient de la diversification et d’un couple risque/rendement qui devrait améliorer le score moyen d’actifs immobiliers existants au regard des objectifs de la COP 2021. Avec des loyers qui ne sont pas sujets au risque de blocage comme dans le résidentiel, l’immobilier de bureau offre enfin une bonne protection contre l’inflation.

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