Un aller simple pour les US...

CORUM USA a vocation à investir aux États-Unis, mais pourquoi s’intéresser aux US aujourd’hui ?

Le conflit en Ukraine aurait dû resserrer les rangs en Europe. Or, cette dernière s’enlise, y compris ses deux pays historiquement leaders que sont la France et l’Allemagne.

Finalement, ce sont les États-Unis qui conservent le leadership mondial à l’issue de la guerre déclenchée par la Russie. 

➡️ États-Unis, des fondamentaux solides :

• Première puissance économique mondiale (26 % du PIB mondial)

• Taux de chômage faible

• Croissance économique supérieure à celle de l’Europe (+2,1 % par an en moyenne aux US entre 2000 et 2023, contre +1,5 % pour l’UE)

• Autonomie élevée en matière énergétique, défense forte et environnement favorable aux entreprises

• 75 % de la dette américaine détenue par des américains. Un atout par rapport à l’Europe dont …40 % de la dette est détenue par des non-européens

Pourquoi l’immobilier américain maintenant ?

• Un marché favorable aux acheteurs : volume de transactions divisé par deux en 2023 par rapport à 2022

• Baisse des prix : -17% dans le bureau et le commerce, -54% dans l’industriel et la logistique

• Transparence et profondeur considérables des données immobilières américaines. Partout aux États-Unis, on peut connaitre le prix d’acquisition de l’immeuble voisin et les loyers pratiqués

• Législation favorable aux propriétaires

➡️Des opportunités particulièrement attractives

•  Corum USA a acquis en novembre 2024 un actif en pied d’immeuble sur Broadway à New York, avec un taux de rendement à l’acquisition proche de 7%. Il est loué en bail ferme de 15 ans à CVS, une enseigne nationale de pharmacies.

Parmi les risques, l’équipe de Corum évoque le risque de change (couverture non systématique), le risque de liquidité et l’absence de garantie des revenus. 

Caractéristiques résumées de Corum USA

• Taux de rendement interne (TRI) cible : 4,5%

• Distribution annuelle cible : 4,5% (non garanti)

• Valeur unitaire de la part : 200 € (frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus)

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