Commerce, hébergement, marché européen : les convictions d’investissement de Sofidy

Pérenniser les revenus dans la durée

Dans un contexte volatile, la priorité des SCPI de Sofidy est de sécuriser une forte visibilité de leurs revenus en s'appuyant sur les analyses et les convictions de la société de gestion relatives aux grandes tendances économiques, démographiques et sociologiques de moyen-long terme. Dans cette perspective, des phénomènes tels que la métropolisation ou les déséquilibres structurels entre l'offre et la demande orientent régulièrement leurs choix d'investissement. C'est notamment le cas du secteur de l'hébergement au sens large (hôtellerie, résidentiel géré, etc.) dans certaines localisations en France et en Europe où la rareté de l'offre peut soutenir durablement les fondamentaux locatifs.

Le commerce demeure par ailleurs un socle solide des portefeuilles des SCPI Sofidy. Forte de plusieurs décennies d'expérience dans ce secteur, la société de gestion constate que les actifs acquis avec un haut niveau d'exigence affichent des taux d'occupation élevés. Les commerces de qualité, situés dans des emplacements de premier choix et loués à des enseignes solides font ainsi preuve d'une résilience particulièrement marquée. De leur côté, les commerces de périphérie implantés dans des territoires dynamiques bénéficient d'une activité soutenue, portée notamment par l'attention accrue des ménages à leur pouvoir d'achat, comme en témoigne le succès des enseignes discount.

Bénéficier d'un moment de marché favorable

La faible liquidité inhérente à l'investissement immobilier de long terme est encore renforcée dans le contexte actuel pour les actifs de grande taille. Ainsi, à contre-pied de la stratégie historique d'investissement très granulaire de la maison, elle a récemment investi à plusieurs reprises dans des opérations de plus grande taille unitaire affichant des perspectives de performance particulièrement attractives (opérations O'Parinor, Zoetermer, etc.). La dernière en date s'est portée de manière contrariante sur le Magnetik, un immeuble de bureaux de 34 000 m2 qui borde le périphérique parisien au niveau de la Porte d'Orléans.

Les SCPI de Sofidy se tournent également vers d'autres marchés européens pour renforcer encore davantage la diversification de leurs portefeuilles. Elles peuvent ainsi compter sur une expertise enrichie dans le cadre du rapprochement au sein de Tikehau Capital, ainsi que l'accès à davantage d'opportunités. Une force de frappe consolidée au bénéfice des porteurs de parts de leurs SCPI !

Gérer les patrimoines de manière intensive

La société de gestion poursuit une gestion active leurs portefeuilles avec pour objectif de sécuriser et renforcer durablement les revenus, notamment grâce au renouvellement et à l'allongement des baux. Ainsi, près de 200 actes de gestion (renouvellements et relocations) ont été signés au cours du 1er semestre, totalisant près de 14 M€ de loyers.

Par ailleurs, les patrimoines des SCPI de Sofidy évoluent pour s'adapter aux nouvelles exigences du marché. La société de gestion a ainsi transformé un de leurs immeubles de bureaux dans le quartier d'affaires de la Défense pour le louer à des établissements d'enseignement supérieur, portant ainsi la capacité d'accueil de 550 à 2 000 personnes !

Le solide savoir-faire et la bonne connaissance du terrain de la maison autorisent ce type d'opération complexe.

Performances des SCPI Sofidy

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