| CAC 40 | Perf Jour | Perf Ytd |
|---|---|---|
| 8008.45 | +0.91% | -1.74% |
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| Pictet TR - Sirius | 3.82% |
| Candriam Absolute Return Equity Market Neutral | 2.96% |
| JPMorgan Funds - Europe Equity Absolute Alpha | 2.57% |
| Pictet TR - Atlas Titan | 2.24% |
| RAM European Market Neutral Equities | 1.66% |
| Pictet TR - Atlas | 1.18% |
| Sapienta Absolu | 1.05% |
| Candriam Bonds Credit Alpha | 0.44% |
| Cigogne UCITS Credit Opportunities | 0.42% |
| Schelcher Optimal Income | 0.40% |
BDL Durandal
|
0.35% |
Syquant Capital - Helium Selection
|
0.33% |
DNCA Invest Alpha Bonds
|
0.05% |
| H2O Adagio | 0.03% |
| ELEVA Global Bonds Opportunities | -0.22% |
| AXA WF Euro Credit Total Return | -0.44% |
| Alken Fund Absolute Return Europe | -0.57% |
| BNP Paribas Global Absolute Return Bond | -0.89% |
| Sienna Performance Absolue Défensif | -0.96% |
| Jupiter Merian Global Equity Absolute Return | -2.06% |
| ELEVA Absolute Return Dynamic | -2.68% |
Exane Pleiade
|
-3.50% |
| Fidelity Absolute Return Global Equity Fund | -4.13% |
| MacroSphere Global Fund | -8.04% |
Après deux années de correction, PERIAL ouvre le nouveau cycle immobilier
⏱️ Si vous n’avez que 24 secondes
📌 Nous sommes à un point d’entrée dans le marché immobilier, selon Eric Cosserat.
📌 Après deux années de correction (baisse significative des prix en 2023 et 2024), un nouveau cycle d’opportunités s’ouvre.
📌 Deux stratégies d’investissement se distinguent : value-add (rénovation et repositionnement) et acquisitions opportunistes (situations spéciales provoquées par une vente contrainte, par exemple).
📌 Quatre enjeux à intégrer dans les opérations : les transitions énergétique, écologique, démographique et la transition des usages.
📌 Deux moyens d’investir : Club deals et PERIAL Next Value 1 - label ISR - SRI 6 - éligible à l’article 150-O B ter (100 000 € minimum, tri cible 10 % net +, durée d’investissement 6 à 8 ans).
📌 Fort alignement d’intérêts du groupe PERIAL aux côtés des investisseurs, gage de qualité et de confiance.
Le groupe PERIAL en chiffres
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Spécialiste de l’immobilier depuis près de 60 ans – Entreprise à mission depuis 2024 et certifiée B Corp en 2025
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5,7 milliards d’euros (Paris et périphérie, régions, Europe) - 160 collaborateurs - capital détenu par une famille et les collaborateurs – données au 30/06/2025
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Deux activités : PERIAL Asset Management (Core et Core +) et PERIAL Investment & Development (rénovation et repositionnement)
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427 immeubles - 1200 locataires - 360 M€ de loyers annuels - 75% bureaux, 10 % hôtels, 9% santé et éducation et 6% commerce
Redémarrage des transactions immobilières en Europe
Hausse des transactions de 5% en Europe au premier semestre 2025 par rapport au premier semestre 2024.
Italie, Espagne et Portugal sont les pays les plus dynamiques.
En France :
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Hausse des transactions de 8% au S1 2025 par rapport au S1 2024
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Retour des investisseurs internationaux (Asie-Pacifique et Moyen-Orient).
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Rééquilibrage des investissements vers la santé et l’hôtellerie, tandis que le volume déployé dans les bureaux a fortement chuté.
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La concurrence est moins forte à l’achat parce que les grandes SCPI consacrent 80% des investissements à des actifs situés hors de France.
Qu’est qu’un immeuble prime dans Paris QCA (quartier central des affaires) ?
Localisation prestigieuse, immeuble emblématique (qualité architecturale), prestations haut de gamme et locataire AAA.
Selon PERIAL, le taux de marché prime se situe actuellement à 4,1%, équivalent à un sur rendement de 0,6% à 0,8% par rapport à celui de l’OAT à dix ans.
Nouvelle tendance :
Les investisseurs commencent à regarder le taux swap, qui reflète le coût de financement à long terme pour les investisseurs.
Aujourd’hui, il est plus bas que le taux de l’État (OAT) : un signal positif qui rend à nouveau l’immobilier attractif.
📝 C’est le moment de réinvestir
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Les prix d’actifs ont fortement baissé en 2023 et 2024
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Certains propriétaires vont être contraints de vendre
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Enjeu de refinancement
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Dans ces cas, la plupart des ventes seront réalisées à des prix décotés
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Cette tendance devrait se poursuivre
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Pour PERIAL, il y a actuellement beaucoup moins de concurrence à l’achat mais elle devrait revenir bientôt.
Stratégie value-add / club deal immobilier : un nouveau cycle de croissance se dessine
Point bas des valorisations atteint au S1 2025 selon la SGP.
Sur quatre stratégies immobilières, laquelle choisir ?
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Ce sont les approches value-add et les opérations opportunistes qui sont les plus intéressantes actuellement
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Les opérations sur actifs de types Core et Core + seront à saisir plus tard
PERIAL déploie trois leviers de création de valeur
1. Acheter un actif avec de la décote
2. Maîtriser le repositionnement
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Anticiper le meilleur usage (notamment l’hybridation)
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Optimiser les valeurs
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Viser les plus hauts standards environnementaux
3. Optimiser le moment de la vente, arbitrer entre la vente en bloc ou la vente à la découpe
Deux moyens d’investir en value-add avec PERIAL
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PERIAL Next Value 1 label ISR, SRI 6, éligible à l’article 150-O B ter (mini 100 000€, tri cible 10 % net, durée d’investissement 6-8 ans).
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Repositionnement, rénovation ou restructuration d’actifs immobiliers dans un objectif de revente à court terme
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Actifs ciblés : surfaces jusqu’à 5 000 mètres carrés à transformer avec un fort potentiel de valorisation. Région parisienne et première couronne ouest
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Stratégie ISR
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Club deal régulé, ou non
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Les fonds du portefeuille équilibré de Jean-François Bay (BoursoFirst)
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Sur cette classe d'actifs, tout va bien… sauf les prix !
Publié le 17 mars 2026
Buzz H24
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| M Climate Solutions | 6.61% |
| Regnan Sustainable Water & Waste | 3.77% |
| Echiquier Positive Impact Europe | 1.04% |
| Storebrand Global Solutions | 1.01% |
| Triodos Global Equities Impact | -0.23% |
| Triodos Impact Mixed | -0.27% |
| Dorval European Climate Initiative | -0.56% |
| La Française Credit Innovation | -1.06% |
| EdR SICAV Euro Sustainable Equity | -2.06% |
| Triodos Future Generations | -2.30% |
| Ecofi Smart Transition | -2.66% |
| BDL Transitions Megatrends | -2.74% |
Palatine Europe Sustainable Employment
|
-3.19% |
| DNCA Invest Sustain Semperosa | -3.68% |
| R-co 4Change Net Zero Equity Euro | -4.65% |