« En immobilier, l’immobilier de santé et logistique sont des thématiques résilientes dans la conjoncture actuelle », estime Christophe Inizan, directeur commercial à La Française. La société a été pionnière sur le marché en lançant la SCPI LF Opportunité Immo il y a douze ans maintenant.

A l’origine, des tendances de long terme qui sont toujours là : la métropolisation, i.e. la densification des services et la mutation des usages dans les centres urbains, la réindustrialisation et le vieillissement de la population.

Moins de volume de transactions, réallocation vers des thématiques refuge

Les actifs autrefois privilégiés comme les bureaux et commerces laissent la place à des thématiques réputées alternatives qui émergent comme des thématiques centrales pour les prochaines années.

Le bureau serait-il fini ? Pas du tout, les actifs bien placés et aux normes du jour peuvent se vendre à des taux de rendement parfois très serrés. Des transactions de blocs pourraient bientôt en donner la preuve…

Avec le trou d’air dans l’immobilier se confirment des tendances lourdes dans plusieurs segments

La santé, la logistique, qui intègre les entrepôts, les locaux d’activité, la logistique du dernier kilomètre et les bureaux de très bonne qualité devraient former les trois piliers forts de l’immobilier.

Les habitudes de consommation dans les zones urbaines ont subi des transformations importantes. Avec l'essor du commerce en ligne et l'augmentation du pouvoir d'achat en milieu urbain, l'importance des infrastructures logistiques a augmenté.

Fin 2022, la correction dans l’immobilier logistique a eu lieu. Elle a été suivie d’un rebond porté par l’attrait d’actifs conformes aux nouvelles normes. L’offre étant rare, les loyers ont pu être révisés à la hausse et ils continuent de l’être.

L’effet des taux d’intérêts, qui accroit les coûts de financement et pèse sur les prix, a été compensé par la demande finale toujours soutenue. La croissance du commerce électronique, la circulation de plus en plus réglementée dans les centres urbains et la montée en gamme des services à valeur ajoutée sont autant d’arguments en faveur des actifs logistiques.

Une nouvelle séquence portée par la rareté de l’offre

Le saviez-vous ?

D'ici 2050, on estime que 70% de la population mondiale vivra dans des zones urbaines, avec de nombreux consommateurs prompts à faire des achats à tout moment, en quelques clics (73 % des internautes européens ont acheté en ligne en 2021).
 

Aujourd’hui avec 312 Millions d’euros sous gestion, elle contribue à créer et développer les infrastructures en France et en Europe. 90% de ses actifs sont des locaux d’activité et des infrastructures logistiques. Les taux d’occupation physique et financier sont à 98% et 98,2% respectivement.

Son patrimoine est réparti à 85% en France et à 15% en Espagne et en Allemagne. L’européanisation des actifs va se poursuivre dans les prochains trimestres.

« Le pipeline d’opérations permet d’augmenter l’exposition européenne. »

La dernière acquisition a porté sur un ensemble en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) avec un rendement de 7%. Ce rendement, on l’obtient avec un actif aux normes les plus récentes. 

Caractéristiques de la SCPI LF Opportunité Immo

Créée en 2012 et premier véhicule français dédié aux actifs logistiques, la SCPI détient un patrimoine qualifié de résilient avec des performances robustes. En 2023, la performance a atteint 5,46%.

En 2024, la société de gestion estime que les prix des actifs en portefeuille ne devraient pas varier significativement tandis que la performance de LF Opportunité Immo pourrait s’améliorer.

Avec un endettement contenu la SCPI dispose de capacité disponible pour saisir des opportunités qui se présenteraient, avec néanmoins des taux de financement attractifs. 
 

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