La logistique est le "brick & mortar" du commerce électronique. Après avoir commandé sur internet, « dans la toile », on revient très vite aux réalités matérielles. La commande est transmise, les produits sortis des stocks, rassemblés, emballés puis expédiés. Ils transitent par plusieurs moyens de transports, le cas échéant, ils sont groupés puis dégroupés jusqu’au dernier kilomètre et enfin livrés. Ils feront éventuellement le chemin inverse si une partie d’entre eux est refusée par l’acheteur. 

La logistique a tout d’une infrastructure. Avec la densification des métropoles urbaines, les emplacements sont souvent stratégiques et les détenir donne un certain avantage à leurs propriétaires. 

46 immeubles, 210 000 m2 et 98,8% de taux d’occupation financier

C’est du concret. 

LF Opportunité Immo contribue au développement du tissu économique local et profite du dynamisme des PME. Au cœur de ses investissements, les parcs d’activité « nouvelle génération », qui sont proches des bassins d’emplois, des zones industrielles accessibles, ou la messagerie du dernier kilomètre dans les zones péri-urbaines.

• 87% en logistique et locaux d’activités

• 13% en bureaux

• 48% en Ile-de-France, 40% en régions, 7% en Espagne et 5% en Allemagne.

• Capitalisation de 324 millions d’euros 

La SCPI LF Opportunité Immo est conforme à l’article 9 de la SFDR. 

Toujours le moment de s’exposer

Les forces qui sous-tendent le marché sont probablement là pour longtemps :

• L’urbanisation : d’ici à 2050, La Française estime que 70% de la population mondiale vivra dans des zones urbaines, avec des consommateurs qui ont besoin de commodité pour faire des achats facilement, à tout moment.

• La restructuration de la chaîne d’approvisionnement : la croissance du commerce électronique (sans doute mal nommé car seul le click est purement électronique), la volonté de relocalisation de certaines industries et les exigences environnementales vont orienter les capitaux vers les actifs bien placés et adaptés.

• Des coûts d’exploitation plus faibles que ceux des bureaux.

Les entrepôts, les plateformes logistiques et locaux d’activité sont des actifs clés de la chaîne logistique. Fidèle à la philosophie d’investir dans les biens de qualité de La Française, LF Opportunité Immo achète en majorité des actifs neufs ou récents voire en VEFA (vente en l’état futur d'achèvement) et fréquemment des biens restructurés.

Une diversification qui a mieux résisté à la hausse des taux...

L’investissement en actifs logistique bénéficie de l’urbanisation de notre monde et de l’essor continu de l’e-commerce. La détention d’actifs utilisés chaque jour, avec un risque d’obsolescence assez faible et une maintenance financièrement légère, complète l’investissements en bureaux. 

... avec un univers d’investissement ouvert à l’Europe

« Nous ouvrons les investissements vers l’Allemagne et l’Espagne pour accompagner les besoins de développement du commerce électronique en Europe. Ce qui s’est passé en France, où le commerce électronique s’est développé plus vite et plus fortement, va se propager dans ces pays » ajoute Christophe Inizan.

A noter, la SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital, de variabilité des revenus et de liquidité et que l’horizon de placement recommandé est de 9 ans.

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