Point d'actu avec Yann Videcoq, Directeur du Fund Management de PERIAL AM

Quel Bilan pour Perial au 1er semestre ?

Yann Videcoq : La société de gestion réalise un premier semestre exceptionnel avec une collecte brute de près de 310 millions d'euros pour ses trois SCPI.

• PF Grand Paris, la SCPI de référence pour investir dans le grand paris a enregistré une collecte brute de 62 millions d'euros.

• PFO, SCPI diversifié et investie dans les métropoles européennes a collecté 81 millions d'euros bruts.

• PFO2, Première SCPI du marché intégrant une démarche environnementale à sa stratégie de gestion affiche plus de 167 millions d'euros de collecte brute à fin juin 2019.

Comment expliquez-vous cette collecte ?

Yann Videcoq : Elle s’explique notamment par les résultats obtenus par les SCPI gérées par PERIAL Asset Management. En 2018, elles ont toutes vu leurs dividendes augmenter dans un marché baissier (-2,5% pour les revenus distribués par les SCPI Immobilier d’entreprise). Cette augmentation des dividendes s’accompagne en 2019 de majoration du prix de part : +3,5% pour PF Grand Paris au 1er mai ; +1% pour PFO2 au 1er avril et +2,10% pour PFO le 1er juin 2019.

PERIAL Asset Management a pour ambition de réaliser en 2019, 760 millions d’euros d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion. Elle gère donc aujourd’hui plus de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion dont 11% à l’étranger.

Ces résultats sont le reflet de la gestion active des patrimoines des SCPI de PERIAL Asset Management, tant au niveau des investissements, des arbitrages que des situations locatives des immeubles gérés.

Comment avez-vous investi ces montants ?

Yann Videcoq : Cette collecte en hausse a été anticipée et investie à 90% dès la fin du 1er semestre. PERIAL Asset Management a réalisé plus de 290 millions d’euros d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion. Près de 90 millions d’euros ont été alloués à des acquisitions à l’étranger, dans de grandes métropoles de la zone Euro, 163 millions d’euros ont été investis en Ile-de-France et 37 millions d’euros dans les métropoles régionales françaises porteuses de dynamiques économiques.

Dans ce programme d’investissement, l’hôtellerie a représenté un volume d’investissement de près de 38 millions d’euros. En ligne avec la stratégie des fonds, cette classe d’actif offre des baux aux durées fermes supérieures à 15 ans, donc de la visibilité à long terme pour les investisseurs.

Le rendement moyen net à l’acquisition de ces investissements du premier semestre 2019, tout véhicule confondu, est de 5,6%.

Quelles ont été vos principales acquisitions ?

Yann Videcoq : L’immeuble WesterPark, à Amsterdam (Pays-Bas), pour un montant de 52 millions d’euros. L’actif développe une surface d’environ 10 000 m² et a été totalement rénové en 2019 pour accueillir la société SPACES, n°1 mondial des centres d’affaires, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.

Antony Parc I, à Antony (92), pour un montant de 82 millions d’euros. Situé à proximité de la gare RER La Croix-de-Berny (ligne B), il dispose d’une localisation stratégique dans le sud francilien. Cet immeuble à usage de bureaux de 18 826 m², bénéficie d’une certification environnementale BREEAM « exploitation ».

L’immeuble Horizon Défense à Suresnes (92), entièrement rénové en 2012 est positionné sur le marché dynamique de la Péri-Défense, au sein d’un parc de bureaux de plus de 400 000 m² constituant un pôle tertiaire à part entière, et assurant la jonction entre les marchés de Paris Centre Ouest, La Défense et la boucle Sud.

Un hôtel 2* Travelodge situé directement sur l’aéroport international de Valence (Espagne), acquis pour 15 M€ et loué 18 ans ferme. Cette acquisition est la première de PERIAL Asset Management dans la péninsule ibérique. L’Espagne est le cinquième pays européen dans lequel PERIAL Asset Management prend position, après la France, l’Allemagne, l’Italie et les Pays-Bas. Depuis 2016, près de 450 millions d’euros ont ainsi été investis dans des métropoles de la zone Euro, hors France, pour le compte des SCPI gérées par PERIAL Asset Management.

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