Philippe Chambéry, directeur développement retail de Primonial REIM France, nous en dit plus sur l’attrait de cet investissement.

 A quels investisseurs s’adressent la SCPI Patrimmo Croissance ?

Philippe Chambéry

La SCPI Patrimmo Croissance s’adresse en majorité à des particuliers qui cherchent un investissement à impact social et environnemental positif et à se constituer une épargne sur le long terme. Généralement, ces épargnants souhaitent capitaliser via un contrat d’assurance-vie ou en détention directe financée par la dette, ce qui permet de réduire l’assiette fiscale voire de créer un déficit foncier.

Il peut être intéressant, selon la situation de chacun, d’associer cet investissement à un placement dans une SCPI de rendement qui permettra de financer le coût de la dette, voire au-delà, dans une optique patrimoniale de long terme.

La distribution auprès des conseillers en gestion de patrimoine est assurée par Primonial Partenaires. La SCPI est aussi proposée en unité de compte par des compagnies d’assurance-vie et dans quelques réseaux de banques privées pour les investisseurs particuliers.

 Comment gérez-vous la SCPI Patrimmo Croissance ?

Philippe Chambéry

En premier lieu, les équipes de Primonial REIM France spécialisées en immobilier résidentiel, sélectionnent des biens immobiliers développés par des promoteurs nationaux et loués par des bailleurs sociaux reconnus dans leur secteur. Ces biens sont sourcés par PERL qui est le numéro un français de la nue-propriété immobilière. Puis, Patrimmo Croissance acquière la nue-propriété des lots, en démembrement temporaire, à une fraction de la valeur de pleine propriété, correspondant au prix de leur nue-propriété.

Pendant la détention des actifs, la gestion locative et le maintien en l’état des biens immobiliers sont pris en charge par un bailleur social. Ce sont SACVL, CDC Habitat, Nouveau logis Provençal, Hauts de Seine Habitat et Aximo entre autres.

Au terme de seize ans en moyenne, nous reprenons la pleine propriété des lots pour les céder. A ce stade se produit une revalorisation mécanique de l’actif de 3,5% annuel, en moyenne, qui provient du remembrement des actifs. Nous réinvestissons les fonds ce qui permet de neutraliser les effets de prix et de lisser les points d’entrée. Si l’histoire se poursuit, comme depuis le lancement en 2014, on peut viser 1,5% supplémentaire par an grâce à la revalorisation des actifs soit 5% annuels.

Les performances ne sont cependant pas garanties. On gardera également à l’esprit que la commission de souscription s’élève à 11,76%, un niveau légèrement supérieur aux niveaux habituels car la société de gestion ne reçoit pas de rémunération sur les loyers comme dans un véhicule de rendement.

 Quels sont donc les moteurs de performance ?

Philippe Chambéry

Deux moteurs se conjuguent au profit des porteurs de parts : 

• La valorisation intrinsèque du bien, (il existe toutefois un risque de marché)

• La plus-value créée lors du remembrement. Le risque de perte en capital reste tout de même présent

Depuis 2014, la performance de la part avoisine 45% (au 30 avril 2022), soit une performance annuelle supérieure à 5%. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 Pourquoi investir dans Patrimmo Croissance ?

Philippe Chambéry

• Concilier la performance financière avec la performance sociale et environnementale

• Investir dans des biens neufs de qualité, construits selon les normes actuelles, qui assurent une plus faible obsolescence des actifs 

• Bénéficier de l’expertise des équipes de Primonial REIM France sur des actifs de qualité et de celles de son partenaire exclusif Perl, leader français de l’immobilier en nue-propriété

• Concentrer les investissements dans des zones en tension immobilière, qui devraient profiter de l’essor continu des populations urbaines

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