Dans les grandes villes, l’immobilier français poursuit son ascension fulgurante depuis le début de l’année. « Selon nos estimations et les transactions réalisées en mai, les prix parisiens ont déjà retrouvé, voire dépassé, les niveaux record atteints en juin 2011 » affirme ainsi Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents.com.

D’après les chiffres issus des promesses de vente signées au cours du mois dernier, « Le prix moyen du mètre carré parisien s’établit à 8 709 euros, avec de grands écarts entre le 19ème arrondissement à 7 070 euros et le 6ème à 12 583 euros » commente l’agence.

Au cours des derniers mois, la hausse des prix dans la capitale avait surtout été tirée par les petites surfaces. Elle est désormais également tirée par les grandes surfaces. « Les grands appartements familiaux (3 pièces et plus) voient leurs prix augmenter de +2% en un mois » observe Sébastien de Lafond, pour qui cette hausse des prix « rappelle la période de forte inflation entre 2010 et 2011 ».

Dans le reste de l’Île-de-France, le mouvement est moins marqué : « La hausse parisienne continue de se propager dans une moindre mesure en Petite Couronne alors que les départements de la Grande Couronne marquent une pause ».

Province : la surchauffe se poursuit à Bordeaux

Depuis le début de l’année, les regards sont également tournés vers l’immobilier à Bordeaux, qui connaît une très forte progression depuis plusieurs mois.

Cette progression s’est poursuivie en mai (+1,3%), portant la hausse des prix à +8,9% depuis le début de l’année et +11,8% sur 12 mois.

« Bordeaux poursuit sa tendance haussière extrême (…). Depuis plusieurs mois, nous soulignons les risques de surchauffe du marché bordelais » commente Sébastien de Lafond. « Les prix des autres grandes villes augmentent aussi, mais dans des proportions plus raisonnables ».

Les taux de crédit reprennent le chemin de la baisse

L’actuel dynamisme de l’immobilier français reste en grande partie lié au faible niveau des taux de crédit, qui ont repris leur tendance baissière en mai, suivant la légère baisse des taux souverains français à l’issue des élections présidentielles.

« Les acheteurs bénéficient toujours de taux extrêmement bas qui ont même légèrement baissé en mai passant de 1,85% en moyenne sur 20 ans en avril à 1,80% en mai » commente MeilleursAgents.

À ceci s’ajoute le fait que « L’évolution positive de plusieurs indicateurs économiques (chômage, croissance, inflation) contribue à la confiance des acteurs ».

Une inconnue perdure, à savoir la question des réformes à venir vis-à-vis de la fiscalité immobilière en France. « Nous attendons avec un peu d’anxiété les contours du futur Impôt sur la Fortune Immobilière, sensé taxer la "rente immobilière" » commente Sébastien de Lafond.

Le Président de MeilleursAgents attend également de voir quelles mesures seront finalement retenues en termes d’exonération de la taxe d’habitation pour certains foyers français, et ce que le gouvernement décidera au sujet de l’encadrement des loyers.

Cet article a été rédigé par notre rédaction pour H24 Finance et Boursorama. Tous droits réservés.