Au mois de septembre, les prix de l’immobilier parisien ont de nouveau grimpé de 0,4% selon le dernier baromètre du site MeilleursAgents.com, basé sur les dernières signatures de promesses de ventes.

Depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier parisien ont ainsi grimpé de 3,1% en moyenne pour revenir à 7.943 euros/m², une hausse qui ne s’était plus vue depuis environ 3 ans.

« Les petites surfaces, studio et deux pièces, voient même leurs prix augmenter de +0,8% en un mois alors que les prix des grandes surfaces, 3 pièces et plus, sont restés stables » observe Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Des variations immobilières disparates en IDF et en régions

Paris n’est pas la seule ville concernée par une hausse de son immobilier.

De manière générale, MeilleursAgents.com explique que « L’augmentation des prix se poursuit (…) dans les grandes villes les plus dynamiques (…) qui bénéficient d’une certaine reprise économique et attirent de plus en plus d’entreprises et de ménages ».

À Lyon, la hausse est encore plus prononcée qu’à Paris, avec une progression de l’immobilier de 0,5% en septembre et 4,1% depuis le début de l’année à 3.315 euros/m². Les prix à Bordeaux (+2,7% depuis le début de l’année, 3.166 euros/m²) et à Nantes (+2,6%, 2.599 euros/m²) restent également bien orientés, conservant la tendance de ces dernières années.

Malgré cette hausse, « le marché n’explose pas dans ces grandes villes et les hausses de prix restent mesurées comparées à d’autres périodes » commente Sébastien de Lafond.

En revanche, « A Marseille, Nice, Strasbourg, Montpellier et dans les départements de la Grande Couronne [parisienne], les prix continuent de baisser sur des marchés atones où une faible demande ne parvient pas à s’accorder à une offre trop exigeante » poursuit-il.

La tendance est en fait plutôt neutre en l’Île-de-France, avec des prix qui progressent de 0,8% dans les Hauts-de-Seine (92), de 1,5% en Seine-St-Denis (93) et de 1,7% dans le Val-de-Marne (94) depuis le début de l’année, mais s’affichent en baisse de 1% dans l’Essonne (91) et dans le Val d’Oise (95).

Conséquence de la baisse des taux

La hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes est largement favorisée par la baisse des taux d’emprunt.

« Les taux d’intérêt sont toujours plus bas : 1,6% sur 20 ans à fin septembre [au lieu de] 1,8% fin août. Les gains de pouvoir d’achat générés par la baisse des taux expliquent à eux seuls les hausses des prix » commente ainsi MeilleursAgents dans son communiqué.

« Compte tenu de la situation économique et de la politique de la BCE et des autres banques centrales, les probabilités d’augmentation des taux d’intérêt à court ou moyen terme restent très faibles » ajoute Sébastien de Lafond.

Le chômage reste un frein à la hausse des prix

Malgré le soutien prolongé des taux bas, « il serait hasardeux de parier sur une reprise économique forte et durable » explique-t-il.

En effet, selon lui, « La hausse spectaculaire du chômage en août dernier fait planer un voile d’incertitude sur la vigueur et la réalité de la reprise économique qui reste fragile ».

De manière générale, le maintien d’un chômage élevé en France a tendance à freiner la hausse des prix de l’immobilier malgré la forte baisse des taux.

Cette baisse des taux ne profite d’ailleurs pas à tout le monde : « Les attributions de crédit restent prudentes et ne profitent qu’aux ménages les plus solvables » observe MeilleursAgents.

Malgré ce paysage encore contrasté sur le front de l’immobilier, « Il est [encore] tout à fait possible de réaliser de bonnes affaires pour un achat résidentiel et d’en attendre légitimement un rendement à long terme tout à fait satisfaisant » termine Sébastien de Lafond.

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