H24 : A Plus Finance et l’immobilier, quelle est votre expertise aujourd’hui et pourquoi ce choix de diversification ?

Elsa Letellier : Créée en 2010, l’équipe de gestion immobilière d’A Plus Finance est composée de professionnels de l’immobilier qui cumulent autant d’expériences opérationnelles que de gestion.

Dans le domaine des Résidences Services pour Séniors, notre société se présente comme la 1ère société de gestion ayant structuré un OPCI « pur » dédié à cette classe d’actifs.

D’une taille de 100 millions d’euros, ce 1er OPCI professionnel nous a permis en tant que pionnier de bénéficier de relations privilégiées tant avec les principaux promoteurs (NEXITY, SODEARIF, VINCI), qu’avec les exploitants les plus sérieux comme Les Essentielles ou Domitys, le numéro 1 du secteur.

A ce jour, le deuxième OPCI professionnel, A Plus Génération 2, a atteint 50 millions d’euros de collecte et a pour objectif d’atteindre les 120 millions d’euros d’ici 2017.

H24 : Quels sont les avantages de cette offre en elle-même et surtout sa différenciation par rapport à d’autres supports immobilier déjà existants ?

EL : Forts de nombreux échanges avec les conseillers et prescripteurs, nous constatons aujourd’hui que deux sujets préoccupent les épargnants.

Le premier, pour les investisseurs immobiliers, est de pouvoir bénéficier du régime fiscalement avantageux du Loueur Meublé Non Professionnel sans avoir à investir un montant important correspondant à un logement entier.

Le second sujet, nettement plus large, concerne les solutions alternatives à la baisse de rentabilité des fonds Euros sans être directement corrélés aux instabilités des marchés financiers.

Notre solution, l’OPCI Silver Génération se présente sous la forme d’un Fonds de Placement Immobilier et est ainsi le 1er à profiter des nouvelles dispositions de décembre 2015 de la loi de finance rectificative, rendue possible par les dispositions de la loi Macron d’août 2015.

Ces dispositions permettent aux Fonds de Placement Immobilier de faire bénéficier à leurs souscripteurs du régime du LMNP, permettant ainsi de diminuer le montant imposable des distributions pouvant aller, dans certaines hypothèses, jusqu’à l’annulation totale des revenus BIC issus des loyers.

L’OPCI pourra être souscrit de deux manières :

• En direct ou au travers d’un compte-titre (part P) : l’investissement bénéficiera de tous les avantages du régime du « Loueur Meublé Non Professionnel ». Cet avantage fiscal progressif portera sur 60 à 70% de l’investissement. Le fonds est notamment soumis à un risque de perte en capital.

• Au travers d’un contrat d’assurance vie (part A) : l’investissement bénéficiera de la fiscalité du contrat AV.

Pour en savoir plus sur l'OPCI Silver Génération d'A Plus Finance, vous pouvez envoyer un mail à Elsa Letellier (elsa.letellier@aplusfinance.com) et/ou vous rendre sur le stand B11 à Patrimonia