Le boom de l’immobilier qui s’observe depuis quelques mois dans les grandes villes de France s’est poursuivi en mars.

Depuis le début de l’année, les prix à Paris progressent de 2,7% (+0,3% en mars à 8555 euros/m² en moyenne) et de 6,6% sur 12 mois selon le dernier baromètre publié mardi 4 avril par MeilleursAgents.com, en se basant sur les promesses de ventes.

Dans la capitale, la hausse est toujours plus forte sur le segment des petites surfaces : les studios et deux-pièces affichent ainsi des hausses de +6,8% depuis un an, +3,1% depuis le début de l’année et +0,3% en mars.

« Risque de surchauffe à Bordeaux »

« Demande soutenue et offre limitée : la hausse des prix se poursuit donc mécaniquement à Paris, en banlieue et dans la plupart des grandes villes de France avec quelques excès » observe MeilleursAgents.

« Il faut noter le cas particulier de Bordeaux qui avec +1,5% sur le seul mois de mars a vu ses prix augmenter de +5,9% depuis le début de l’année et de +10,0% sur les 12 derniers mois. Attention, la surchauffe guette ! L’attractivité de la ville ne se dément pas mais elle devient de moins en moins accessible » commente la même source.

Le prix du mètre carré à Bordeaux atteindrait désormais 3331 euros/m² en moyenne, ce qui reste inférieur aux prix moyens à Lyon (3456 euros/m²) et à Nice (3818 euros/m²).

Le dynamisme de l’immobilier français ne s’observe pas seulement dans les prix mais également dans les délais de vente : « Le délai moyen entre la mise en vente et la signature du compromis se réduit autour de 35 jours contre près de 70 fin 2014 » observe ainsi MeilleursAgents.

Des taux toujours bas et attendus en hausse

L’explication de ce retour en force encore récent des prix de l’immobilier tient toujours à la question des taux de crédit.

« La mécanique est simple : les taux bas encouragent les ménages solvables à passer rapidement à l’action pour profiter de conditions de financement qu’ils risquent de ne pas revoir avant longtemps » commente Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.

Ce dernier poursuit : « Le marché immobilier reste conditionné par la situation des taux stabilisés à 1,75% sur 20 ans depuis près de 2 mois après une très légère hausse de +0,1% en janvier. La hausse des prix se poursuit mais ralentit légèrement par rapport aux derniers mois. Les prix retrouvent en moyenne les niveaux des plus hauts de 2011 ».

Le président de MeilleursAgents note que plusieurs raisons peuvent permettre d’ancrer dans l’esprit de chacun une hausse à venir des taux de crédit (retour de l’inflation en Europe et hausses des taux de la Fed), mais relativise : « La BCE va maintenir sa politique monétaire dans les prochains trimestres (…). Personne n’a intérêt à voir remonter les taux d’intérêt au risque de mettre à mal les finances des principaux pays européens ».

L’actuelle conjoncture favorable au marché de l’immobilier (taux faibles et hausse de la demande pour anticiper une hausse des taux qui, en réalité, ne vient pas) pourrait donc encore perdurer dans les prochains mois.

Cet article a été rédigé par notre rédaction pour H24 Finance et Boursorama. Tous droits réservés.