Rudy Secco et Karine Alet

H24 : Présentez-nous M Capital…

Rudy Secco : M Capital est une société française d’investissement indépendante, spécialisée dans le financement de PME et ETI en phases de développement et de transmission. 16 ans après le lancement, nous gérons 400 M€ pour le compte d’institutionnels (banques, assureurs, family offices) et de 27 000 investisseurs privés.

Karine Alet : Depuis 2016, le groupe a étendu son activité au secteur de l’immobilier selon deux axes forts : le financement et les services. Aujourd’hui, le financement concerne la promotion immobilière et les promoteurs.

H24 : Pourquoi investir dans la promotion immobilière ?

Rudy Secco : Le secteur est porté par des éléments structurels : la croissance constante de la population, un niveau très bas des taux d’intérêt et l’appétence des investisseurs pour la pierre. C’est donc un secteur qui se porte bien.

Karine Alet : La promotion est une activité à forte marge avec des opérateurs en croissance qui se tournent de plus en plus vers les investisseurs privés en complément du financement bancaire.

H24 : Quelle est votre approche du secteur ?

Rudy Secco : Nous cherchons des promoteurs de taille intermédiaire, en croissance, et qui exercent depuis plusieurs années. Nos équipes auditent les programmes immobiliers et les promoteurs en amont. Nous avons une équipe d’une dizaine de personnes pour faire un tri très rigoureux pour chaque opération.

Karine Alet : Nous investissons très tardivement dans le processus : quelques jours avant l’achat du terrain et le début des travaux, en même temps que les banques pour le financement et l’octroi de la garantie financière d’achèvement. Nous n’investissons que dans des programmes très avancés et exigeons un taux de pré-commercialisation minimum d’environ 50%.

H24 : Vous lancez ces prochains jours le FCPR SELECT PROMOTION ainsi que la plateforme d’investissement immobilier « Buildr » …

Karine Alet : Aujourd’hui, le client qui souhaite investir dans un portefeuille de plusieurs opérations de promotion immobilière peut investir via le FCPR SELECT PROMOTION. Il délègue ainsi la gestion à un investisseur professionnel avec des objectifs de rendement attractifs : 7% de rendement annuel net de frais pour une durée de blocage de seulement 4 à 5 ans.

Le client qui veut sélectionner lui-même chacune de ses opérations de promotion immobilière a quant à lui accès, par l’intermédiaire de son conseiller en gestion de patrimoine, à la plateforme Buildr.fr. Buildr.fr est la 1ère plateforme d’investissement immobilier conçue pour les CGP.

Rudy Secco : Le process est simple et entièrement dématérialisé. Il permet au conseiller de bénéficier d’un accès direct à des opérations de promotion immobilière sélectionnées par une équipe d’experts. C’est le seul outil disponible qui leur est exclusivement réservé.

Nous voulons, avec Buildr, redonner du pouvoir au gestionnaire de patrimoine et revaloriser le rôle du conseil en le mettant au cœur du dispositif. Un particulier n’a donc pas le droit de venir sur la plateforme s’il n’a pas de conseiller financier.

Karine Alet : Cette plateforme ne s’adresse pas qu’aux particuliers puisque les investissements bénéficient d’un cadre fiscal attractif pour les entreprises souhaitant placer leur trésorerie : régime des sociétés mère-fille, éligibilité au remploi des plus-values en report d’imposition (150 O B ter). 

Les opportunités présentées sur la plateforme cibleront des rendements compris entre 7 et 11% par an pour des durées de blocage de 12 à 36 mois. Le lancement des premières opérations en ligne est prévu courant octobre, mais un test en avant-première sera proposé au salon Patrimonia (stand K30).

H24 : D’autres actualités ?

Karine Alet : Nous continuons de lever des fonds auprès des investisseurs institutionnels et des collectivités territoriales sur les thématiques de la transmission, de l’innovation ou encore de l’économie présentielle (tourisme, hôtellerie, restauration…). Ces derniers secteurs sont d’ailleurs privilégiés dans notre FIP Capital Actifs 2017 II pour l’offre IR 2018. On y privilégie la visibilité avec une récurrence dans les revenus de nos investissements.

Rudy Secco : Nous élargissons par ailleurs notre champ d’activité vers les services immobiliers et lançons « goodproperty.fr », une nouvelle approche de la commercialisation de biens immobiliers résidentiels neufs. Nos partenaires trouveront sur cette plateforme des programmes confidentiels, de petite taille (mini-résidences sans logements sociaux), respectant un équilibre en matière de prix, d’emplacement et de qualité des prestations.

Nous proposerons également cette nouveauté à l’occasion de Patrimonia (Hall 2 – Stand K30).

Pour en savoir plus sur M Capital, cliquez ici.