La hausse des prix de l’immobilier explique l’essentiel de l’augmentation du patrimoine des ménages depuis 2009

La hausse du niveau du patrimoine net des ménages en France depuis 2009 s’explique principalement par l’évolution favorable des prix de l’immobilier (cf. graphique ci-dessous), dont ont bénéficié les 60 % des ménages les mieux dotés, qui détiennent 99% du total de l’immobilier net d’emprunts.

Composition du patrimoine net moyen des ménages en France (en milliers d’euros courants)

[Sources : Banque centrale européenne et Banque de France]

Ce patrimoine immobilier net d’emprunts s’est apprécié de 2684 milliards d’euros courants (soit + 71000 euros en moyenne par ménage). Cette hausse des plus values latentes immobilières ne génère cependant pas de flux de revenus supplémentaires pour le détenteur tant que le bien n’est pas revendu. À la revente (en moyenne tous les douze à quinze ans), les plus values réalisées servent en général à se reloger (et moins à être réinvesties afin d’en tirer un revenu supplémentaire). La hausse des prix de l’immobilier n’affecte donc que peu la dynamique des inégalités de revenus immobiliers (Bonnet et al., 2015).

Dans une moindre mesure, la hausse est également due à :

i) une augmentation du patrimoine professionnel (+ 1012 milliards d’euros courants, soit + 29000 euros en moyenne sur l’ensemble des ménages) dont ont bénéficié les 20% des ménages les mieux dotés (qui détiennent 93% du patrimoine professionnel total des ménages);

ii) une hausse plus répartie des dépôts (+ 819 milliards d’euros, soit + 23000 euros en moyenne sur l’ensemble des ménages) et de l’assurance vie et retraite (+ 628 milliards d’euros, soit + 16000 euros en moyenne sur l’ensemble des ménages) dont ont bénéficié les 80% des ménages les mieux dotés.

H24 : Pour lire l'étude de la Banque de France sur la distribution du patrimoine des ménages dans la comptabilité nationale, CLIQUEZ ICI.