Trajectoire

Novaxia NEO incarne parfaitement les caractéristiques de la nouvelle génération de SCPI : pas de commission de souscription, approche innovante, accessible et engagée. Elle a été pensée dès l’origine pour répondre aux nouvelles attentes des épargnants, dont l’enjeu est d’accéder à de l’immobilier plus responsable.

Lancée en juin 2019 par Novaxia Investissement, Novaxia NEO est la première SCPI à avoir été labellisée ISR, renouvelée fin 2023. Elle s’impose aujourd’hui comme un modèle de référence en matière d’investissement à impact, en plaçant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance au cœur de sa stratégie.

Impact

En effet, la SCPI se distingue par son engagement environnemental fort, avec un objectif clair : réduire de 40% la consommation énergétique de son parc immobilier d’ici 2030, en ligne avec les Accords de Paris. Ceci s’inscrit dans une démarche structurée et progressive, déployée à l’échelle de l’ensemble du portefeuille.

Pour atteindre cette trajectoire, trois leviers d’actions complémentaires sont déployés. Le premier consiste à mesurer précisément les consommations des bâtiments, grâce à l’installation de capteurs d’énergie et d’eau (aujourd’hui, presque 90% des actifs du portefeuille en sont équipés, 100 % de ceux situés en France). Le second s’appuie sur le pilotage intelligent de ces données, via des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB), permettant aux locataires de réduire leur consommation de 15 à 20%. Enfin, des travaux ciblés de décarbonation sont menés, accompagnés d’un dialogue étroit avec les locataires afin de prolonger leur engagement et sécuriser les revenus à long terme.

Dans le même temps, Novaxia NEO sélectionne ses actifs (taille moyenne entre 5 et 20 M€) au moyen d’une stratégie claire, reposant sur trois piliers : diversification géographique, création de valeur, et engagement environnemental concret. Ceci permet à la SCPI de faire preuve de stabilité et de performance, dans la période récente.

L’année 2024 a effectivement été marquée par un environnement immobilier chahuté, du fait des hausses de taux d’intérêt, qui ont entrainé un accès au financement plus contraint, ce qui a fortement ralenti les transactions immobilières. Ce contexte a entraîné notamment une baisse globale du prix de certains biens du marché (variable selon la typologie d’actifs), toutefois Novaxia NEO a été résiliente sur la période et a vu son prix de part maintenu. En ce début d’année 2025, les premiers signes d’un assouplissement monétaire sont présents, via plusieurs baisses des taux directeurs, redonnant ainsi progressivement de la visibilité aux opérateurs immobiliers.

En conséquence, au 31/03/2025, la répartition du portefeuille reste équilibrée, avec 54% des actifs situés en France et 46% en Europe, en notant un renforcement progressif en Espagne, où des opportunités d’achats peuvent être saisies, sur des biens présentant des rendements bruts attractifs compris entre 7% et 8%.

Au 31/03/2025, Novaxia NEO détient 38 immeubles, occupés par 128 locataires, pour une capitalisation de 429,4M€. Le taux d’occupation financier atteint 97%, tandis que la durée moyenne des baux (WALB), actuellement de 3,5 ans, a vocation à être allongée dans les années à venir grâce aux négociations avec des locataires en cours. Cette évolution offrirait une meilleure visibilité sur les revenus locatifs, dans un marché encore marqué par la prudence des investisseurs.

Parmi les dernières acquisitions de la SCPI, figure un actif logistique situé à Valence, en Espagne, acquis en août 2024 pour 4,65 M€. D’une surface de 6 000 m², l’immeuble est entièrement loué au fabricant d’équipements de sport LUANVI, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Offrant un rendement acte en main de 7,84% (au 31/03/2025), il bénéficie également d’un potentiel d’amélioration énergétique, avec des actions ESG à l’étude, telles que l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture.

Cette stratégie a délivré un TRI sur 5 ans de 7,03% à fin mars 2025 et un taux de distribution 2024 de 6,01%, pour la cinquième année consécutive au-dessus de son objectif de 6%. Dans un contexte immobilier tendu, la stabilité de la valeur de la part à 187€ est un signal fort, renforcé par l’absence de décote entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Le TRI de la SCPI depuis sa création atteint 7,43%, un niveau élevé pour une SCPI jeune.

Pour finir, l’accessibilité reste l’un des points forts du produit : la SCPI est ouverte (prix d’une part : 187€) à la pleine propriété, la nue-propriété et le versement programmé, avec une distribution mensuelle des revenus potentiels. 

Ligne de mire