Quels sont vos atouts et votre légitimité sur le secteur hôtelier ?

Adrien-Ladislas Marai : Nous détenons aujourd’hui un portefeuille de 70 hôtels, suivis par une équipe de gestion dédiée.

Nos hôtels sont en centre-ville de grosses agglomérations (essentiellement à Paris), dont la moitié sont détenus en murs et fonds de commerces.

Nous travaillons en « architecture totalement ouverte » avec plus d’une vingtaine de groupes hôteliers indépendants ou familiaux, avec lesquels nous sommes systématiquement en co-investissement.

Ces groupes hôteliers ont une très forte légitimité dans le secteur, et exploitent des hôtels « indépendants » ou « sous enseigne ».

Quelle est votre stratégie d’investissement dans le secteur hôtelier ?

ALM : Nous prenons des participations dans des hôtels qui répondent à trois critères :

•  Une localisation de première qualité, en centre-ville de grandes agglomérations

•  Des hôtels de 2 à 4 étoiles, de 40 à 200 chambres, avec un positionnement dit économique/bureau qui accueillent une clientèle d’affaires et de tourisme

•  Des hôtels déjà existants, qui disposent d’un solide historique d’exploitation, et dont les performances peuvent être encore raisonnablement améliorées

D’autre part, les trois moteurs de performance de nos investissements hôteliers sont :

•  Le levier bancaire : 60% de dette, 40% de Fonds propres.

•  Les travaux de rénovation et de repositionnement : ces derniers vont nous permettre d’améliorer le taux d’occupation et le revenu par chambre.

•  Le passage sous enseigne : il permet au franchisé de bénéficier de la notoriété nationale ou internationale de la marque.

Enfin, quelle est votre solution ISF dédiée à l’hôtellerie pour cette année ?

ALM : Nous proposons le FIP Patrimoine & Hôtel N°5 (jusqu’à 18 000€ de réduction ISF), ainsi qu’un Mandat de Gestion (jusqu’à 45 000€ de réduction ISF).

Pour en savoir sur plus sur les solutions ISF dédiées à l’hôtellerie d’EXTENDAM, cliquer ici