Trajectoire

Alors que le secteur de l’immobilier traverse un contexte incertain, avec des investisseurs qui restent frileux, Remake AM se distingue en proposant depuis 2022, via sa SCPI Remake Live, une solution d’investissement opportuniste portée par une dynamique de croissance continue.

Ce développement constant de l’actif, s’inscrit dans l’un des objectifs majeurs de la société de gestion : s’assurer de la stabilité de la performance à long terme pour les investisseurs. De plus, fort de l’absence de droits d’entrée, toutefois compensée par une commission de retrait limitée aux 5 premières années, Remake Live constitue aujourd’hui l’une des rares opportunités de s’exposer au marché immobilier paneuropéen, au travers d’une SCPI particulièrement diversifiée.

Impact

La diversification, tant sectorielle que géographique, constitue aujourd’hui le véritable moteur de performance de la SCPI. Elle lui permet de se distinguer des SCPI mono-marché plus traditionnelles et d’accéder à un éventail plus large d’opportunités d’investissement. À ce titre, le cœur de portefeuille est au 2 décembre 2025 réparti au travers de 8 pays (France, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Portugal) via 58 immeubles, pour une valorisation de plus de 800 millions d’euros.

Fort des convictions de l’équipe de gestion, Remake Live connaît une activité soutenue sur le marché des acquisitions, dans une recherche permanente de croissance et de diversification. Ce développement s’illustre notamment via un investissement de plus de 160 millions d’euros d’ici février 2026, permettant d’atteindre le milliard d’euro de valorisation, au travers de plus de 70 actifs, avec une durée ferme moyenne des baux restant à courir de 10,3 ans. Avec une valorisation moyenne de chaque actif situé entre 15 et 20 millions d’euros, ceci illustre la faible surpondération de certains actifs, preuve à nouveau de la volonté d’assurer une certaine diversification. 

La SCPI renforce sa diversification sur le marché immobilier à travers deux stratégies spécifiques.

• En premier lieu, son exposition paneuropéenne constitue aujourd’hui la force de la SCPI et offre aux investisseurs une opportunité rare de s’exposer au marché immobilier international. Pour preuve, 75 % des revenus proviennent d’actifs situés hors de France. Par ailleurs, la phase de croissance menée en cette fin d’année vise à consolider cette exposition paneuropéenne, via l’acquisition d’une quinzaine d’immeubles à l’étranger. Ces investissements vont permettre de pondérer davantage les expositions jusqu’ici peu représentées au sein du portefeuille, notamment la Pologne et l’Allemagne, permettant d’harmoniser la pondération géographique du portefeuille. L’exposition sectorielle contribue également à renforcer la diversification du portefeuille, grâce à une exposition équilibrée entre plusieurs classes d’actifs : au 2/12/2025 les bureaux, qui représentant plus de 38 % du portefeuille, les actifs liés à la santé et à l’éducation (22 %), le commerce (12 %), la logistique (14 %), ainsi que de manière plus marginale, l’hôtellerie ou le résidentiel. 

• Le second axe de diversification réside dans sa vocation à concilier utilité et performance et contribuer à un modèle de transition juste, via une exposition marquée vers les investissements à vocation sociale. A ce titre, 5 à 10 % des fonds collectés dans la SCPI Remake Live sont destinés à l’investissement immobilier dit « utile socialement ». Cet engagement a permis à la SCPI d’obtenir le label ISR, preuve de sa mobilisation au sein d’investissements à fort impact social et de transition écologique. Plus précisément, plus de 34 millions d’euros de collecte ont été engagés dans des logements à contenu social (au 02/12/2025). 

Enfin, en termes de performance, la SCPI enregistre un taux de distribution annuel brut moyen de 7,48 % depuis 4 ans (taux non garanti). A noter que l’horizon de placement recommandé est de 10 ans minimum. De plus, le délai de jouissance de cette SCPI est de 3 mois avec un versement mensuel des loyers. Enfin, le minimum d’investissement est de 204€.

Ligne de mire