H24 : Pourquoi le viager revient-il sur le devant de la scène aujourd’hui ?

Mathieu Sanlaville : Il s’agit d’une réponse à une combinaison de facteurs conjoncturels : arrivée de la génération du baby-boom à l’âge de la retraite, baisse du pouvoir d’achat des séniors et éloignement géographique des proches.

Nous estimons aujourd’hui à environ 4 000 le nombre de transactions par an, mais il y a actuellement trois à quatre fois plus de biens mis en vente.

Cette tendance est appelée à se poursuivre car les retraités ont de plus en plus de mal à boucler leurs fins de mois et leur logement constitue bien souvent leur seul patrimoine.

Le vendre en viager leur permet de continuer à l’habiter, tout en disposant d’un capital remis lors de la vente, puis d’une rente versée mensuellement.

H24 : Les investisseurs particuliers sont-ils présents aujourd’hui sur ce marché ?

MS : Les vendeurs sont de plus en plus nombreux, mais il est vrai que les acheteurs ne répondent pas toujours à l’appel.

Et c’est tout à fait compréhensible car certes l’achat d’un bien en viager permet de réaliser une acquisition immobilière avec un apport modique mais l’opération peut rapidement devenir une mauvaise affaire si le crédit-rentier (le vendeur) bat des records de longévité…

On se souvient tous à ce titre de la célèbre histoire de Jeanne Calment, morte à 122 ans, qui avait vendu sa maison en viager à son notaire.

H24 : Quelle solution propose 123Viager ? Comment est-elle investie ?

MS : Afin de palier à ce décalage entre l’offre et la demande, quelques investisseurs se sont penchés sur le sujet.

Ce fut notre cas en 2012 en lançant la SICAV 123Viager.

Son gros avantage par rapport à l’investissement en direct : la mutualisation.

En acquérant plusieurs biens, nous réduisons le risque de longévité inhérent à l’investissement en viager.

H24 : +30% en 2 ans : la performance est impressionante...

MS : L’objectif de la SICAV est de délivrer un rendement annuel de l’ordre de 8%.

123Viager gère aujourd’hui un portefeuille d’une dizaine de biens dont 2 viennent de se libérer et sont sous mandat de vente (un appartement de 105 m2 à Paris 11e et une villa dans le Var).

Cet objectif est aujourd’hui largement atteint avec une performance de +29,80% depuis l’origine (octobre 2012).

H24 : A qui s’adresse 123Viager ?

MS : Accessible à partir de 10.000€, elle s’adresse clairement aux investisseurs privés en recherche de performance avec un sous-jacent immobilier, tout en diversifiant leur patrimoine.

Elle permet de financiariser l’investissement en viager tout en proposant une liquidité trimestrielle.

Pour en savoir plus sur la SICAV 123Viager, cliquer ici.