CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
7674.78 -0.31% +3.98%
DIVERSIFIÉS / FLEXIBLES Perf. YTD
SRI
ACTIONS Perf. YTD
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CM-AM Global Gold 65.42%
Jupiter Financial Innovation 23.27%
Piquemal Houghton Global Equities 14.42%
Aperture European Innovation 14.07%
Digital Stars Europe 13.96%
Auris Gravity US Equity Fund 13.27%
Tikehau European Sovereignty 11.92%
Sienna Actions Bas Carbone 9.26%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 8.34%
AXA Aedificandi 8.08%
Carmignac Investissement Grand Prix de la Finance 7.75%
Candriam Equities L Robotics & Innovative Technology 7.45%
Athymis Industrie 4.0 7.28%
R-co Thematic Real Estate 6.93%
HMG Globetrotter 5.79%
Echiquier Artificial Intelligence Grand Prix de la Finance 4.85%
Square Megatrends Champions 4.66%
VIA Smart Equity World 4.27%
Sycomore Sustainable Tech 3.20%
GIS Sycomore Ageing Population 2.79%
Groupama Global Active Equity 2.62%
Pictet - Digital 2.33%
Groupama Global Disruption 1.97%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 1.85%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 1.63%
Franklin Technology Fund 1.44%
EdR Fund Big Data Grand Prix de la Finance 1.26%
Fidelity Global Technology 1.25%
Sienna Actions Internationales 1.16%
Candriam Equities L Oncology 0.88%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 0.75%
BNP Paribas Aqua Grand Prix de la Finance 0.68%
JPMorgan Funds - Global Dividend 0.39%
Palatine Amérique 0.39%
Pictet - Clean Energy Transition Grand Prix de la Finance 0.39%
Mandarine Global Transition 0.28%
ODDO BHF Artificial Intelligence 0.11%
Russell Inv. World Equity Fund 0.04%
MS INVF Global Opportunity -0.10%
Thematics Water -0.35%
Covéa Ruptures -0.39%
JPMorgan Funds - US Technology -0.56%
DNCA Invest Beyond Semperosa -0.56%
Sanso Smart Climate Grand Prix de la Finance -0.59%
Echiquier World Equity Growth Grand Prix de la Finance -0.64%
Pictet - Water Grand Prix de la Finance -0.66%
Eurizon Fund Equity Innovation -0.78%
CPR Invest Climate Action -0.82%
Thematics AI and Robotics -0.85%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund Grand Prix de la Finance -1.51%
Mirova Global Sustainable Equity -2.64%
Comgest Monde Grand Prix de la Finance -3.09%
M&G (Lux) Global Dividend Fund -3.41%
Covéa Actions Monde -3.58%
Loomis Sayles U.S. Growth Equity -3.60%
BNP Paribas US Small Cap -3.93%
Ofi Invest Grandes Marques -4.04%
Echiquier Global Tech -4.07%
Thematics Meta -4.71%
Pictet - Security -4.81%
JPMorgan Funds - America Equity -4.84%
Claresco USA -5.16%
EdR Fund US Value -5.24%
FTGF Royce US Small Cap Opportunity Fund -5.47%
Franklin U.S. Opportunities Fund -5.52%
AXA WF Robotech -5.61%
ODDO BHF Global Equity Stars -5.73%
Athymis Millennial -5.96%
EdR Fund Healthcare -6.12%
MS INVF Global Brands -7.31%
CPR Global Disruptive Opportunities -7.46%
Franklin India Fund -14.54%
PERFORMANCE ABSOLUE Perf. YTD
SRI

« Il en va de la survie de l’écosystème immobilier » : 6 associations envoient un appel à l'aide au Ministère…

 


Paris, le 4 janvier 2023

Monsieur Olivier KLEIN

Ministre délégué auprès du ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires chargé de la Ville et du Logement.

246, boulevard Saint-Germain, 75007 Paris

 

Monsieur le Ministre,

 

Nous, associations agréées, représentatives des intermédiaires de crédit, courtiers et mandataires, relayons depuis toujours auprès de nos clients et adhérents tous les axes d’amélioration de la question logement qui ont été ou pourront être pris, par les pouvoirs publics et votre Ministère. Et en ce sens, le maintien du PTZ, du dispositif Pinel et toutes les mesures destinées à encourager la rénovation énergétique des bâtiments ne sont que des éléments positifs que nous saluons.

 

Mais nous ne pourrons accompagner cette politique du gouvernement sans solution de financement pour les emprunteurs. Car avant de rénover, encore faut-il pouvoir acheter. Et c’est là que le bât blesse.

 

Un déblocage de l’accès au crédit devient plus que jamais nécessaire.

 

Les Français, nos clients, subissent depuis quelques mois l’effet dévastateur d’un mode de calcul du taux d’usure qui ne parvient à contrebalancer ni la hausse des taux de crédit, ni le plafond d’endettement fixé par le HCSF, et encore moins l’inflation et son corollaire, la baisse de pouvoir d’achat. Ce qui a pour résultat d’exclure de l’accès au crédit une proportion grandissante d’emprunteurs et de gripper toute la chaîne de l’immobilier, de la construction à la location, en passant par la promotion et la transaction. La baisse des ventes dans le neuf, qui atteint 29,3 % sur les trois derniers mois, n’en est que l’un des marqueurs.

 

Pour rappel, les courtiers qui avaient répondu à notre sondage du mois de juillet faisaient déjà état d’un taux alarmant de refus de dossiers par les banques au cours du 1er semestre : 25% en moyenne. Ce taux s’entendait avant toute présentation en banque.

 

Et si les refus pour cause de taux d’usure touchent indifféremment tous les profils, ce sont les 30-55 ans qui en pâtissent le plus ; une tranche d’âge qui rassemble pourtant ceux qui sont le plus susceptibles de faire face au remboursement d’un crédit.

 

Pour parachever le tout, la frilosité des banques aggrave un contexte déjà tendu.

 

L’offre de crédits n’a donc pas pu se redresser, comme cela se constate souvent à l’automne. La chute de la production de crédits s’est poursuivie : avec en novembre une production mesurée en niveau trimestriel glissant en baisse de 36.4 %, en glissement annuel et un nombre de prêts, de 37.3 %.

 

L’Observatoire Crédit Logement/CSA observe une baisse de 27% des prêts accordés au 3ème trimestre 2022. Et ces chiffres ne sont que le constat des banques. Nous vous laissons imaginer le taux de chute en intention primaire lorsque les ménages viennent nous solliciter pour leur projet.

 

Avec des emprunteurs qui ne peuvent plus satisfaire à des critères de revenus et de montant empruntés de plus en plus restrictifs...

 

Enfin, nous faisons le constat de Français découragés qui, depuis le 1er janvier 2022, renoncent purement et simplement à demander un prêt. L’amélioration que nous pouvions espérer ne s’est malheureusement pas produite, bien au contraire.

 

Un réel dialogue avec tous les acteurs de l’immobilier s’impose.

 

Voici exposées quelques raisons pour lesquelles, Monsieur le Ministre, nous demandons un signal positif du gouvernement pour décongestionner l’accès au crédit. Il en va de la vie quotidienne des Français, de leur besoin le plus essentiel de sécurité, et, dans le même temps, de la survie de l’écosystème immobilier.

 

Nous plaidons pour une large concertation des associations d’intermédiaires, des fédérations immobilières, des chambres notariales, des associations de consommateurs et de tous ceux qui sont partie prenante de la question du logement à l’aube de cette nouvelle année.

 

La réussite de la politique de rénovation énergétique passera par-là, le financement de l’économie réelle également.

 

En espérant que vous partagez notre ambition d'une politique du logement au service de l’intérêt des Français, nous vous invitons à prendre toutes les mesures qui faciliteront l’accès au crédit. Certains d’entre nous ont déjà émis des propositions : désolidarisation du TAEA du TAEG, évolution des plafonds d’intervention d’Action Logement, usage exceptionnel de l’option dérogatoire au calcul du taux d’usure, révision des critères HCSF sur le calcul des revenus locatifs dans le taux d’endettement, réhausse des durées maximales d’emprunt, notamment pour les jeunes ménages….

 

Et puisque nous entamons la période des vœux, permettez-nous, Monsieur le Ministre, de faire ensemble celui d’être reçus ou entendus par le Gouvernement sur ce sujet qui demeure l’une des plus importantes priorités et préoccupations des ménages de toutes ces dernières années.

 

Restant à votre disposition pour tout échange constructif en rapport à ces sujets, recevez, Monsieur le Ministre, l’assurance de notre respectueuse considération.


Signataires


Jérôme CUSANO, Président AFIB - Association Française des Intermédiaires en Bancassurance

David CHARLET, Président ANACOFI Courtage - Association Nationale des Conseils Financiers

Bruno ROULEAU, Président APIC - Association Professionnelle des intermédiaires en Crédits

Christelle MOLIN-MABILLE, Présidente CNCEF Crédit - Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers - Crédit

Yves MAZIN, Vice-président IOB CNCGP - Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

Etienne KAJOIN, Président de La Compagnie IOBSP La Compagnie des Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement

ACTIONS PEA Perf. YTD
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Alken Fund Small Cap Europe 44.79%
Axiom European Banks Equity Grand Prix de la Finance 42.76%
Indépendance Europe Small Grand Prix de la Finance 36.46%
Tailor Actions Avenir ISR 25.84%
Tocqueville Value Euro ISR 21.78%
IDE Dynamic Euro 21.61%
BDL Convictions Grand Prix de la Finance 20.45%
JPMorgan Euroland Dynamic 20.36%
Groupama Opportunities Europe 20.23%
Uzès WWW Perf 19.38%
Indépendance France Small & Mid Grand Prix de la Finance 19.22%
VALBOA Engagement ISR 16.85%
Moneta Multi Caps Grand Prix de la Finance 16.55%
Quadrige France Smallcaps 15.34%
DNCA Invest Archer Mid-Cap Europe 14.41%
Mandarine Premium Europe 12.96%
Richelieu Family 12.76%
R-co 4Change Net Zero Equity Euro 12.33%
Covéa Perspectives Entreprises 11.71%
Ecofi Smart Transition 10.84%
Tocqueville Euro Equity ISR 10.79%
Europe Income Family 10.44%
Sycomore Sélection Responsable 10.17%
Mandarine Europe Microcap 10.14%
Gay-Lussac Microcaps Europe 9.40%
EdR SICAV Tricolore Convictions 8.69%
Groupama Avenir PME Europe 8.20%
Sycomore Europe Happy @ Work 7.59%
Fidelity Europe 6.60%
ELEVA Leaders Small & Mid Cap Europe 5.29%
Mirova Europe Environmental Equity 5.03%
Mandarine Unique 4.50%
ADS Venn Collective Alpha Europe 4.41%
HMG Découvertes 4.19%
Dorval Drivers Europe 3.61%
Norden SRI 3.08%
Echiquier Agenor SRI Mid Cap Europe Grand Prix de la Finance 1.73%
Lazard Small Caps France 1.67%
CPR Croissance Dynamique 1.08%
LFR Euro Développement Durable ISR 0.42%
VEGA France Opportunités ISR -0.05%
Tocqueville Croissance Euro ISR -0.53%
Amplegest Pricing Power Grand Prix de la Finance -0.54%
VEGA Europe Convictions ISR -2.00%
DNCA Invest SRI Norden Europe -4.71%
Eiffel Nova Europe ISR -5.55%
ADS Venn Collective Alpha US -7.57%
Echiquier Major SRI Growth Europe Grand Prix de la Finance -8.09%
OBLIGATIONS Perf. YTD
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H2O Multibonds Grand Prix de la Finance 24.89%
IVO Global High Yield 6.19%
Axiom Emerging Markets Corporate Bonds 5.92%
IVO EM Corporate Debt UCITS 5.15%
Carmignac Portfolio Credit 5.01%
Axiom Obligataire Grand Prix de la Finance 4.82%
LO Fallen Angels 4.80%
Income Euro Sélection 4.63%
IVO EM Corporate Debt Short Duration SRI 4.48%
FTGF Brandywine Global Income Optimiser Fund 4.16%
Schelcher Global Yield 2028 4.13%
Omnibond 3.99%
Tikehau European High Yield 3.72%
La Française Credit Innovation 3.70%
Jupiter Dynamic Bond 3.48%
Axiom Short Duration Bond 3.48%
BNY Mellon Global Short-Dated High Yield Bond Fund (EUR) 3.31%
SLF (LUX) Bond High Yield Opportunity 2026 3.26%
DNCA Invest Credit Conviction 3.17%
Ostrum SRI Crossover 3.14%
Ofi Invest High Yield 2029 3.12%
R-co Conviction Credit Euro 3.03%
Alken Fund Income Opportunities 3.00%
Ofi Invest Alpha Yield 2.98%
La Française Rendement Global 2028 2.88%
Tikehau 2029 2.83%
Tailor Credit 2028 2.75%
Pluvalca Credit Opportunities 2028 2.75%
Tikehau 2027 2.70%
Tailor Crédit Rendement Cible 2.64%
Auris Investment Grade 2.55%
Mandarine Credit Opportunities 2.50%
Auris Euro Rendement 2.43%
Lazard Credit Opportunities 2.37%
Eiffel Rendement 2028 2.21%
M All Weather Bonds 1.90%
Richelieu Euro Credit Unconstrained 1.82%
EdR Fund Bond Allocation 1.73%
Sanso Short Duration 1.17%
LO Funds - Short-Term Money Market CHF 0.17%
Epsilon Euro Bond 0.07%
Goldman Sachs Yen Liquid Reserves Fund Institutional -5.64%
AXA IM FIIS US Short Duration High Yield -6.96%
Amundi Cash USD -9.09%