Entre 1991 et la fin 2010, le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans, ou Obligations assimilables du Trésor), utilisé par les banques comme référence pour les crédits immobiliers, n’avait globalement jamais cessé de baisser ; il était à plus de 9 % en 1991 et se situait aux alentours des 3,30 % début décembre 2010 !
Dorénavant et depuis environ six mois, après une année 2010 de baisse, l’OAT 10 ans remonte ; ce qui entraîne les taux fixes à la hausse.

À court terme, en matière de crédit immobilier, la politique monétaire de la BCE ne devrait toutefois avoir d’incidence directe que sur les taux variables. Ces derniers sont en effet adossés aux taux de court terme, les Euribor, en hausse depuis six mois (ces taux suivent l’évolution du taux de refinancement de la BCE). L’Euribor 3 mois atteint ainsi plus d’1,30 % en avril 2011, contre 0,65 % il y a un an.

Christian Camus, Directeur Général de meilleurtaux.com, nous livre son analyse : "La conséquence essentielle d’une poursuite de la remontée des taux courts est une moindre attractivité des crédits variables, dont l’écart de prix avec les prêts à taux fixe devrait encore diminuer. Avec une différence de moins d’un point, ils ne sont plus intéressants pour les emprunteurs dans la mesure où ils risquent d’atteindre rapidement leur cap (limite à la hausse) et de devenir ainsi supérieurs aux taux fixes."

Dans quel contexte évoluons-nous ?

• D’un côté, la Banque centrale européenne a remonté à 1,25 % son principal taux directeur (+0,25 point le 7 avril 2011).
  Pour l’institution monétaire, il s’agit de contrer la tendance inflationniste actuelle. En zone euro, en mars 2011, les prix ont en effet augmenté de 2,6 %, ce qui est supérieur à la limite des 2 % jugés acceptables par la BCE.
  Pour mémoire, en octobre 2008, ce taux atteignait 3,75 %.
• De l’autre, la remontée récente des taux des marchés financiers.

Quel est, dès lors, le scénario envisagé par meilleurtaux.com ?

Nous prévoyons à court terme une remontée des taux variables. Les taux fixes de crédit immobilier devraient ainsi bientôt devenir plus intéressants que les taux révisables.
Et n’oublions pas que les taux restent bas, comparé à ces cinq dernières années : 4,15 % en moyenne sur 20 ans actuellement, contre 5,20 % sur 20 ans fin 2008.

Source : Pour l’article complet www.meilleurstaux.com